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서울중앙지방법원·2024타경5852·물번 1·진행
서울특별시 동작구 신대방동 395-66 보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호
전유 577.52㎡ · 토지 78.88㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
8억 9,600만원896,000,000원
감정가17억 5,000만원
보증금 (10%)8,960만원
담당계 경매12계 · 3485-3244
접수일자 2024.11.25개시결정 2024.11.26청구금액 806,125,773원매각기일 2026.07.02
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사건기본내역
사건번호
2024타경5852
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.25
개시결정일자
2024.11.26
담당계
경매12계 · 3485-3244
청구금액
806,125,773원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 임차인 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1,750,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1,400,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 896,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 신대방동 395-66 보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호 | 전용 577.52㎡ 대지권 78.88㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
17억 5,000만원
최저매각가격
8억 9,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
8,960만원(10%)
배당요구종기
2025.02.07
소재지(지번)
서울특별시 동작구 신대방동 395-66
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 보라매로5길 43
상세주소
보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호
토지 면적
78.88㎡
전용 면적
577.52㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 지1층지106-2호 | 전입23.12.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-08-23 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는
상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위
환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역)
이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서,
(사용승인일 : 2003.01.03.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주
차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25
7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1)임대관계
임대관계는 미상임.
2)기타
집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나
현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호
수인 지106-1호와 일괄 사용중임.