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인천지방법원·2025타경510858·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 12층1201호
전유 55.02㎡16.64평 · 토지 9.06㎡2.74평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 192만원101,920,000원
감정가2억 800만원
보증금 (10%)1,019만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.18개시결정 2025.07.21청구금액 193,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510858
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.18
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
193,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 101,920,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 12층1201호 | - | 전용 55.02㎡16.64평 대지권 9.06㎡2.74평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 800만원
최저매각가격
1억 192만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,019만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 177-9
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26
상세주소
편한자이캐슬 12층1201호
토지 면적
9.06㎡2.74평
전용 면적
55.02㎡16.64평
물건비고
철근콘크리트구조 55.022㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.05 기간21.02.05~23.04.07 확정20.12.30 | 보증금1억 9,300만원 차임미상 배당25.10.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 7. 임 OOOOOO(임차인 OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.30
- 배당요구일
- 2025.10.01
- 임대기간
- 21.02.05~23.04.07
기준권리 · 2022-07-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 종교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근 ""경인로"" 및 ""미추홀대로"" 로변에 버스정류장이
소재하고, 남측 인근에 인천도시철도2호선 ""시민공원역""이 위치하여 제반 대중교통사정은
대체로 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 12층 1201호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 03월 28일]
4) 토지의 용도
""오피스텔(주거용)""로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
대체로 장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 로폭 약 7~8미터 및 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)이며,
[추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 193,000,000원) 등기가 되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.