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울산지방법원·2025타경11719·물번 1·진행
울산광역시 동구 일산동 465-15
토지 765.3㎡231.5평 · 건물 421.07㎡127.37평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
17억 9,154만원1,791,540,000원
감정가36억 5,620만원
보증금 (10%)1억 7,915만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.04.25개시결정 2025.04.28청구금액 1,497,075,049원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11719
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.25
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
1,497,075,049원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 3,656,203,690원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 2,559,343,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 1,791,540,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 동구 일산동 465-15 | 대 | 765.3㎡231.5평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 동구 일산동 465-15 | - | 421.07㎡127.37평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
22억 2,702만 3,000원
최저매각가격
17억 9,154만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 7,915만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
울산광역시 동구 일산동 465-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 765.3㎡] [건물 421.07㎡]
토지 면적
765.3㎡231.5평
전용 면적
765.3㎡231.5평
물건비고
지목: 대
면적: 765.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
14억 2,918만 690원
최저매각가격
17억 9,154만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 7,915만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
울산광역시 동구 일산동 465-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 765.3㎡] [건물 421.07㎡]
토지 면적
765.3㎡231.5평
전용 면적
421.07㎡127.37평
물건비고
일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 및 제1종근린생활시설
1층 421.07㎡
2층 366.6㎡
3층 366.71㎡
4층 333.5㎡
5층 296.7㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.목록 1 지상에 소재하는 수목 및 화단 등은 토지 가액에 포함하여 평가함
3.목록 2는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나 현황은 층별 안내판에 "지하 1층(주차장), 1층,2층,3층,4층"으로 표시되어 있음
4.목록 2의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2011-03-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""명덕여자중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 학교, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대에 위지한 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 중로한면에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로
외벽: 복합판넬, 강화유리 마감 등.
내벽: 타일붙임, 벽지바름, 페인팅, 내부 인테리어 등.
창호: 강화유리, 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
1층: 주차장 및 창고.
2~5층: 스크린골프장.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
대상건물 일련번호 [2]는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층, 지상 1~4층에 해당함.
대상건물 일련번호 [2]의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.