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인천지방법원·2025타경506957·물번 1·진행
인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29
토지 669㎡202.37평
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 2,057만원120,576,000원
감정가3억 5,153만원
보증금 (10%)1,205만원
담당계 경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
접수일자 2025.01.24개시결정 2025.01.31청구금액 140,705,400원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경506957
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.24
개시결정일자
2025.01.31
담당계
경매6계 · 032-860-1631(구내:1631)
청구금액
140,705,400원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.20 | 매각기일 | 219호 법정 | 351,533,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 246,073,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 172,251,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 219호 법정 | 120,576,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29 | 대 | 669㎡202.37평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29 | - | - |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 1,541만 8,000원
최저매각가격
1억 2,057만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,205만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 84-29
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 669㎡]
토지 면적
669㎡202.37평
전용 면적
669㎡202.37평
물건비고
지목: 대
면적: 669㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,611만 5,200원
최저매각가격
1억 2,057만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,205만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 84-29
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 669㎡]
토지 면적
669㎡202.37평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 2025.
07
특이사항
- 일괄매각
- 2025. 9. 3.자 아이미래인테리어로부터 이 사건 건물(목록2)에 대해 공사대금 57,000,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.09.12 기간24.08.01~20 26.8.30 확정25.02.13 | 보증금1,700만원 차임40만원 배당25.08.22 | ||
| 비고 | - OOO는 이 사건 배당요구종기일(2025.4.28.) 이후인 2025.8.22. 권리신고 및 배당요구신청을 하였음. OOO의 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2024. 8. 1.이며 점유기간 만료일은 2026. 8. 1.이나, 계약서상 인도일은 2024. 8. 30.이며 임대차 기간 만료일은 2026. 8. 30.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.13
- 배당요구일
- 2025.08.22
- 임대기간
- 24.08.01~20 26.8.30
기준권리 · 2019-07-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 ""불은면사무소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 토지로, 단독주택의 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 세로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택으로
외벽: 목재 사이딩 마감 등,
창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택임.
3) 기타 참고사항
난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.