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서울남부지방법원·2025타경12932·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제13층 제1323호
전유 19.51㎡ · 토지 3.12㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
7,296만원72,960,000원
감정가1억 1,400만원
보증금 (10%)729만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.29청구금액 142,631,506원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경12932
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
142,631,506원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 91,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,960,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제13층 제1323호 | 전용 19.51㎡ 대지권 3.12㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,400만원
최저매각가격
7,296만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
729만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 44-5
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 공원로6길 25
상세주소
비즈트위트레인보우
토지 면적
3.12㎡
전용 면적
19.51㎡
물건비고
임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07
특이사항
임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1323호 | 전입22.05.10 기간미상 확정22.05.09 | 보증금1억 3,800만원 차임미상 배당22.04.13 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.09.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOOOOO(주택임차권등기일은 2024.08.08.임)의 임대차보증 금반환채권의 승계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.09
- 배당요구일
- 2022.04.13
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-17 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 370m에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 지하철 1호선 "구로역"으로부터 약 820m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "공원로6길"과 접함.
3) 기타 참고사항
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제13층 제1323호로서, (사용승인일 : 2012.06.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호(가) 제13층 제1323호 : 공부상 오피스텔(현관, 방1, 욕실겸화장실 등)임. ※본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의바람.
5) 기타 참고사항
위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스 보일러), 주차설비, 방송설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.