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대전지방법원 논산지원·2025타경477·물번 1·진행
충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3
토지 1260㎡381.15평
전농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 70%
2,754만원27,542,000원
감정가3,926만원
보증금 (10%)275만원
담당계 경매3계 · 041-746-2783
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 41,736,716원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경477
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매3계 · 041-746-2783
청구금액
41,736,716원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제2호 법정 | 27,542,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3 | 전 | 1260㎡381.15평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,906만원
최저매각가격
2,754만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제2호 법정
매수신청보증금
275만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,260㎡]
토지 면적
1260㎡381.15평
전용 면적
1260㎡381.15평
물건비고
지목: 전
면적: 1260㎡
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특이사항
-현황 "묘지". 분묘 다수 소재. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 지적도상 맹지임.
-제시외 수목 포함.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 불법형질 변경된 필지로 원상복구 가능성 있고 입찰 전에 발급가능여부 관련 행정기관확인 필요)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2005-12-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 충청남도 부여군 초촌면 송국리 소재 "참사골" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건토지는 맹지로서 인근지를 경유하여 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형, 평지의 토지로서 "묘지"로 이용중임
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지임
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
6) 기타 참고사항
본건 지상에 무연분묘 및 유연분묘 약 13기가 소재하나, 수풀에 덮여 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으니, 정확한 분묘의 수는 재조사를 요함.
7) 기타 참고사항
본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 가격시점 현재 현황 "묘지" 임
8) 임대관계
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 "사진용지" 및 지적개황도"와 같이 제시외 분묘가 전 면적에 걸쳐 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리 워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음.