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서울남부지방법원·2025타경12380·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 제8층 제808호
전유 15.93㎡ · 토지 7.76㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
8,000만원80,000,000원
감정가1억원
보증금 (10%)800만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.10.02청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12380
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 주택임차권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 80,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 제8층 제808호 | 전용 15.93㎡ 대지권 7.76㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억원
최저매각가격
8,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
800만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 550-17
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 서부샛길 528
상세주소
가산미소지움
토지 면적
7.76㎡
전용 면적
15.93㎡
물건비고
철근콘크리트구조 15.93 ㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.03.12 기간미상 확정21.02.02 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.03.12 기간미상 확정21.02.02 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당26.01.12 | 미상 | |
| 3 | 임차권자 | 전부 | 전입21.03.12 기간2021.03.13.~2023.12.28. 확정21.02.02 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당26.01.12 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.02.02
임차인
- 확정일자
- 2021.02.02
- 배당요구일
- 2026.01.12
임차권자
- 확정일자
- 2021.02.02
- 배당요구일
- 2026.01.12
- 임대기간
- 2021.03.13.~2023.12.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-04 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·7호선 '가산디지털단지역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
2017년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제808호로서 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 새시 창호임.
4) 토지의 용도
"오피스텔"로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설" 로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.