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인천지방법원·2025타경512239·물번 1·진행
인천광역시 계양구 귤현동 485-10 가온해 3층302호
전유 35.33㎡10.69평 · 토지 29.27㎡8.85평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,100만원91,000,000원
감정가1억 3,000만원
보증금 (10%)910만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512239
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 91,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 귤현동 485-10 가온해 3층302호 | - | 전용 35.33㎡10.69평 대지권 29.27㎡8.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,000만원
최저매각가격
9,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
910만원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
인천광역시 계양구 귤현동 485-10
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 장군봉길 42
상세주소
가온해 3층302호
토지 면적
29.27㎡8.85평
전용 면적
35.33㎡10.69평
물건비고
철근콘크리트구조 35.33㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | ) 전부 | 전입20.01.23 기간20.01.27~24.06.21 확정20.01.14 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.14
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 20.01.27~24.06.21
기준권리 · 2021-02-19 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(귤현역, 계양역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
세장형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건의 출입은 본건 서측 포장도로를 이용함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.