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대구지방법원·2025타경8415·물번 1·진행
경상북도 영천시 고경면 고도리 149
토지 1372㎡ · 건물 165.72㎡
창고대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 6,571만원165,715,400원
감정가1억 6,571만원
보증금 (10%)1,657만원
담당계 경매2계 · 757-6772(구내:772)
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 94,131,546원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8415
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매2계 · 757-6772(구내:772)
청구금액
94,131,546원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 165,715,400원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 고경면 고도리 149 | 500㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 영천시 고경면 고도리 149 | 165.72㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 영천시 고경면 고도리 186 | 872㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,150만원
최저매각가격
1억 6,571만 5,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,657만 1,540원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
경상북도 영천시 고경면 고도리 186
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,372㎡] [건물 165.72㎡]
토지 면적
1372㎡
전용 면적
500㎡
물건비고
지목: 대
면적: 500㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
6,564만 2,400원
최저매각가격
1억 6,571만 5,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,657만 1,540원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
경상북도 영천시 고경면 고도리 186
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,372㎡] [건물 165.72㎡]
토지 면적
1372㎡
전용 면적
165.72㎡
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 99.72㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 66㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
4,708만 8,000원
최저매각가격
1억 6,571만 5,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,657만 1,540원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
경상북도 영천시 고경면 고도리 186
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,372㎡] [건물 165.72㎡]
토지 면적
1372㎡
전용 면적
872㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 872㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 제시외 건물은 인접 필지상에 소재함. 일반건축물대장상 위반건축물 표시[창고, 개인법당 무단 증축] 있음. 목록 1 및 인접지 경계에 소재하는 관정과 목록 3 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가, 목록 2의 차양캐노피 및 태양광발전설비는 건물에 포함 평가. 목록 1, 3 지상에 소재하는 컨테이너 및 비닐하우스는 이동 가능하여 매각에서 제외. 근저당권설정 시 별지의 제시외 건물은 본 경매사건의 소유자의 소유라는 확인서 제출되었으나 감정평가서상 모든 제시외 건물, 담벼락, 대문은 임차인 소유라는 주장이 있음. 목록 3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환)하고, 공부상 ‘과수원’이나 현황 ‘전’임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입12.08.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입12.08.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입15.05.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2014-08-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영찬시 고경면 고도리 소재 ""고도실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지"" 입니다.
기호 3) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""전"" 입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1) 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 포장도로와 접합니다.
기호 3) 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호 (1)을 경유하여 출입 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로
외벽: 판넬 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시 창호
2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로
외벽: 판넬 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시 창호
2) 토지의 용도
2-가) 단독주택
2-나) 창고
3) 기타 참고사항
2-가), 2-나) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하오니 경매시
참고하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.