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서울동부지방법원·2025타경51691·물번 1·진행
서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 44층4412호
전유 139.46㎡42.19평 · 토지 38.44㎡11.63평
오피스텔별도등기
최저매각가격감정가 대비 80%
43억 5,200만원4,352,000,000원
감정가54억 4,000만원
보증금 (10%)4억 3,520만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.07.01청구금액 400,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51691
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.07.01
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
400,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,440,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,352,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 44층4412호 | - | 전용 139.46㎡42.19평 대지권 38.44㎡11.63평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
54억 4,000만원
최저매각가격
43억 5,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4억 3,520만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 송파구 신천동 29
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 올림픽로 300
상세주소
롯데월드타워앤드롯데월드몰
토지 면적
38.44㎡11.63평
전용 면적
139.46㎡42.19평
물건비고
철골철근콘크리트구조 139.46㎡
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특이사항
-공부상 업무시설(오피스텔)임
-별도등기있음(1토지 을구1번 지상권설정등기, 을구2번 임차권설정등기, 을구3,4,5번 구분지상권설정등기)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전세권자 | 전부 | 전입25.06.26 기간23.04.29~25.04.28 확정미상 | 보증금4억원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 전세권자 | 건물 전부 | 전입25.06.26 기간23.04.29~25.04.28 확정미상 | 보증금4억원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 임차인 | 건물전부 | 전입25.06.26 기간미상 확정미상 | 보증금4억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | 주식회사 OOO:경매신청 채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
전세권자
- 임대기간
- 23.04.29~25.04.28
전세권자
- 임대기간
- 23.04.29~25.04.28
임차인
기준권리 · 2022-06-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울시 송파구 신천동 소재 ""송파구청"" 남서측 인근에 소재한 오피스텔로서,
주변은 판매시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재함.
2) 교통상황
차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2/8호선 환승역인 ""잠실역"",
잠실광역환승센터 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 123층 건 내 제44층 제4412호로서,
외벽 : 삼중로이 커튼월
4) 토지의 용도
공부상 업무시설(오피스텔)임.
후첨 ""내부구조도"" 참조바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.
6) 건물 구조
사다리형에 유사한 평지로서, ""롯데월드타워앤드롯데월드몰""의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측 및 서측으로 광대로, 남측으로 중로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구),
고속철도(저촉), 도로(2014-07-10)(저촉), 도로(접합), 주차장(2013-04-11)(저촉),
지하도로(2015-05-07)(저촉), 철도(2014-04-10)(저촉), 가축사육제한구역,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28),
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상:건축물의 용도
(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과
문의)).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1. 임대관계는 미상임.
2. 별도등기(1토지 을구1번 지상권 설정등기. 을구2번 임차권 설정등기. 을구 3,4,5번
구분지상권 설정등기) 있음.