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수원지방법원·2024타경10180·물번 1·진행
경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3
토지 1296㎡392.04평 · 건물 748.52㎡226.43평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
15억 8,464만원1,584,648,000원
감정가22억 6,378만원
보증금 (10%)1억 5,846만원
담당계 경매4계 · (031)210-1264
접수일자 2024.09.06개시결정 2024.09.09청구금액 669,860,527원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경10180
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.06
개시결정일자
2024.09.09
담당계
경매4계 · (031)210-1264
청구금액
669,860,527원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 근저당권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,263,783,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,584,648,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 | 대 | 740㎡223.85평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 81 | 대 | 517㎡156.39평 | |
| 3 | 건물 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 다온빌1동 | - | 748.52㎡226.43평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 80-9 | 도로 | 37㎡11.19평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 81-1 | 도로 | 2㎡0.61평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 7,720만원
최저매각가격
15억 8,464만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 5,846만 4,800원(10%)
배당요구종기
2024.11.20
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 80-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,296㎡] [건물 748.52㎡]
토지 면적
1296㎡392.04평
전용 면적
740㎡223.85평
물건비고
지목: 대
면적: 740㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 326만원
최저매각가격
15억 8,464만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 5,846만 4,800원(10%)
배당요구종기
2024.11.20
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 80-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,296㎡] [건물 748.52㎡]
토지 면적
1296㎡392.04평
전용 면적
517㎡156.39평
물건비고
지목: 대
면적: 517㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
10억 9,318만 7,040원
최저매각가격
15억 8,464만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 5,846만 4,800원(10%)
배당요구종기
2024.11.20
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 80-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,296㎡] [건물 748.52㎡]
토지 면적
1296㎡392.04평
전용 면적
748.52㎡226.43평
물건비고
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택
1층 17.78㎡
2층 213.05㎡
3층 213.05㎡
4층 207.08㎡
1층 건물면적은 2019. 1.25. 증축되어 건축물대장상 면적은 97.56㎡임.
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
2,826만 8,000원
최저매각가격
15억 8,464만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 5,846만 4,800원(10%)
배당요구종기
2024.11.20
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 80-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,296㎡] [건물 748.52㎡]
토지 면적
1296㎡392.04평
전용 면적
37㎡11.19평
물건비고
지목: 도로
면적: 37㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
152만 8,000원
최저매각가격
15억 8,464만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 5,846만 4,800원(10%)
배당요구종기
2024.11.20
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 80-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,296㎡] [건물 748.52㎡]
토지 면적
1296㎡392.04평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 도로
면적: 2㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1~3-3)포함.
2. 목록1. 토지는 목록3.의 주차장으로 이용중인 것으로 보임.
3. 목록1. 토지 지상의 컨테이너 1동 및 견사는 철거 및 이동이 용이하고, 제시외 건물 3-2 창고의 냉동창고 1개는 유체동산에 해당하므로 각 평가 및 매각에서 제외함.
4. 목록3. 1층 건물면적은 등기사항전부증명서상 17.78㎡이나, 2019. 1. 25. 증축으로 인하여 건축물대장상 면적은 97.56㎡이고 평가에 반영하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 205호 | 전입20.08.19 기간20.08.19~22.08.18 확정20.08.19 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.10.25 | ||
| 2 | 주거임차인 | 203호 | 전입19.04.02 기간19.04.01~21.03.31 확정19.04.02 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.10.11 | ||
| 3 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.02.10 기간22.01.23~24.01.23 확정22.02.10 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.18 | ||
| 4 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.09.07 기간20.09.18~22.09.17 확정20.09.07 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.11.08 | ||
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입18.12.17 기간22.05.12~24.05.12 확정22.05.12 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 6 | 주거임차인 | 206호 | 전입18.10.08 기간18.10.08~20.10.07 확정18.09.18 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.18 | ||
| 7 | 주거임차인 | 207호 | 전입21.04.06 기간21.04.04~23.04.03 확정23.03.30 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.21 | ||
| 8 | 주거임차인 | 307호 | 전입18.09.03 기간18.09.03~19.09.02 확정18.09.03 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.08 | ||
| 9 | 주거임차권자 | 304호 | 전입20.10.21 기간20.08.28~22.08.27 확정20.08.28 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.01.06 | ||
| 10 | 점포임차인 | 1층 상가 전부 | 전입23.05.16 기간23.05.22~25.06.22 확정24.11.18 | 보증금3,000만원 차임130만원 배당24.11.20 | ||
| 11 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.05.15 기간21.06.28~23.06.27 확정21.06.29 | 보증금3,800만원 차임미상 배당미상 | ||
| 12 | 주거임차인 | 204호 | 전입21.06.29 기간21.06.28~23.06.27 확정21.06.29 | 보증금3,800만원 차임미상 배당24.10.08 | ||
| 13 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.05.12 기간22.05.12~24.05.12 확정22.05.12 | 보증금4,500만원 차임미상 배당24.10.10 | ||
| 14 | 주거임차인 | 306호 | 전입21.03.15 기간19.06.12~21.06.11 확정19.06.03 | 보증금4,800만원 차임미상 배당24.10.18 | ||
| 15 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.09.19 기간23.09.19~25.09.19 확정23.09.19 | 보증금4,000만원 차임미상 배당24.11.04 | ||
| 16 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.10.04 기간22.10.01~24.10.01 확정22.10.04 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.11.06 | ||
| 17 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.08.18 기간22.08.18~24.08.18 확정24.10.21 | 보증금5,500만원 차임미상 배당24.10.24 | ||
| 18 | 주거전세권자 | 3층 중 서쪽 26.4㎡ 301호 | 전입23.05.15 기간22.08.29~24.08.28 확정22.09.02 | 보증금3,400만원 차임미상 배당24.10.21 | ||
| 19 | 주거임차인 | 305호 | 전입21.09.03 기간21.07.30~22.07.29 확정21.09.03 | 보증금4,200만원 차임미상 배당24.10.18 | ||
| 20 | 주거전세권자 | 4층 중 서쪽 26.4㎡ 401호 | 전입21.09.09 기간21.08.31~23.08.30 확정미상 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.11.19 | ||
| 21 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.09.19 기간23.09.19~25.09.19 확정23.09.19 | 보증금4,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 22 | 주거임차인 | 307호 | 전입18.09.03 기간18.09.03~19.09.02 확정18.09.03 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.10.08 | ||
| 23 | 주거임차인 | 204호 | 전입21.06.29 기간21.06.28~23.06.27 확정21.06.29 | 보증금3,800만원 차임미상 배당24.10.08 | ||
| 24 | 점포임차인 | 다온빌1층97.5600㎡ | 전입23.05.16 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임130만원 배당미상 | ||
| 25 | 임차인 | 전부 | 전입23.05.16 기간23.05.22~25.06.22 확정24.11.18 | 보증금3,000만원 차임130만원 배당24.11.20 | ||
| 26 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.08.18 기간22.08.18~24.08.18 확정24.10.21 | 보증금5,500만원 차임미상 배당24.10.24 | ||
| 비고 | OOO: 계약서에는 보증금이 40,000,000원으로 기재되어 있음. OOO: 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2021. 3. 15.로 기재하였으나, 주민등록초본에 따르면 2021. 3. 15. 전입 후 2021. 4. 6.에 전출했다가 2024. 10. 8.에 다시 진입함. 주식회사 미래콘크OOOO: 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2022. 8. 18.로 기재하였으나, 이는 최윤미의 전입일 자임(최윤미는 부동산현황조사보고서에 나오는 임차인임). OOOOOO: 전세권자로 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2023. 5. 15.로 기재하였으나, 이는 OOO 의 전입일자임(OOO은 부동산현황조사보고서에 나오는 임차인임). 전세권설정등기일은 2022. 9. 2.임 OOOOOO: 전세권설정등기일은 2021. 9. 9.임 OOO: 임차인 OOO의 동거인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.19
- 배당요구일
- 2024.10.25
- 임대기간
- 20.08.19~22.08.18
주거임차인
- 확정일자
- 2019.04.02
- 배당요구일
- 2024.10.11
- 임대기간
- 19.04.01~21.03.31
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.10
- 배당요구일
- 2024.10.18
- 임대기간
- 22.01.23~24.01.23
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.07
- 배당요구일
- 2024.11.08
- 임대기간
- 20.09.18~22.09.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.12
- 임대기간
- 22.05.12~24.05.12
주거임차인
- 확정일자
- 2018.09.18
- 배당요구일
- 2024.10.18
- 임대기간
- 18.10.08~20.10.07
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.30
- 배당요구일
- 2024.10.21
- 임대기간
- 21.04.04~23.04.03
주거임차인
- 확정일자
- 2018.09.03
- 배당요구일
- 2024.10.08
- 임대기간
- 18.09.03~19.09.02
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.08.28
- 배당요구일
- 2025.01.06
- 임대기간
- 20.08.28~22.08.27
점포임차인
- 확정일자
- 2024.11.18
- 배당요구일
- 2024.11.20
- 임대기간
- 23.05.22~25.06.22
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 임대기간
- 21.06.28~23.06.27
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2024.10.08
- 임대기간
- 21.06.28~23.06.27
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.12
- 배당요구일
- 2024.10.10
- 임대기간
- 22.05.12~24.05.12
주거임차인
- 확정일자
- 2019.06.03
- 배당요구일
- 2024.10.18
- 임대기간
- 19.06.12~21.06.11
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.19
- 배당요구일
- 2024.11.04
- 임대기간
- 23.09.19~25.09.19
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.04
- 배당요구일
- 2024.11.06
- 임대기간
- 22.10.01~24.10.01
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.21
- 배당요구일
- 2024.10.24
- 임대기간
- 22.08.18~24.08.18
주거전세권자
- 확정일자
- 2022.09.02
- 배당요구일
- 2024.10.21
- 임대기간
- 22.08.29~24.08.28
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.03
- 배당요구일
- 2024.10.18
- 임대기간
- 21.07.30~22.07.29
주거전세권자
- 배당요구일
- 2024.11.19
- 임대기간
- 21.08.31~23.08.30
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.19
- 임대기간
- 23.09.19~25.09.19
주거임차인
- 확정일자
- 2018.09.03
- 배당요구일
- 2024.10.08
- 임대기간
- 18.09.03~19.09.02
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2024.10.08
- 임대기간
- 21.06.28~23.06.27
점포임차인
임차인
- 확정일자
- 2024.11.18
- 배당요구일
- 2024.11.20
- 임대기간
- 23.05.22~25.06.22
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.21
- 배당요구일
- 2024.10.24
- 임대기간
- 22.08.18~24.08.18
기준권리 · 2017-06-14 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 '삼괴중학교' 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 간선도로(장안로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(2)는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다가구주택 부지로 사용중이고 기호(4),(5)는 평탄한 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1),(2),(4),(5)는 서측으로 로폭 약 20미터의 중로에 접하고 도로상태는 보통임.
5) 공법상 제한사항
본건 기호(1),(2),(4),(5)는 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역 이고 기호(4),(5)는 건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이고 본건 기호(1) 지상에 컨테이너 1동이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘트리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 알무미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 토지의 용도
다가구주택(1층 근린상가, 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 4가구)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, CCTV, 공동자동출입문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)∼(ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
귀의뢰목록상 기호(3) 1층 건물면적이 17.78㎡ 이나 건축물대장상 면적은 97.56㎡ (2019.1.25 증축) 임.
6) 임대관계
임대관계는 미상이고 제시외건물 기호(ㄴ) 창고에 냉장고 1동이 소재함.