서울남부지방법원·2025타경11057·물번 1·진행

서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제3층 제304호

전유 26.42㎡ · 토지 17.43㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,131만원141,312,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)1,413만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.18청구금액 231,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경11057
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.18
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
231,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자채권자
배당요구권자임차인
주택임차권자교부권자
임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.29매각기일제112호 법정276,000,000원유찰
22026.03.19매각기일제112호 법정220,800,000원유찰
32026.04.28매각기일제112호 법정176,640,000원유찰
42026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
52026.06.10매각기일제112호 법정141,312,000원진행
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제3층 제304호
전용 26.42
대지권 17.43
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
1억 4,131만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,413만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 778
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로149길 30
상세주소
다온캐슬
토지 면적
17.43㎡
전용 면적
26.42㎡
물건비고
임차인 홍수영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 .
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특이사항

임차인 홍수영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입24.11.15
기간2022.03.03.~2024.07.09.
확정22.01.28
보증금2억 3,100만원
차임미상
배당25.10.20
미상
비고OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 홍수영의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.01.28
배당요구일
2025.10.20
임대기간
2022.03.03.~2024.07.09.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-07-18
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, - 사용승인일: 2018년 2월 23일 - 외벽: 석재붙임마감 및 벽돌쌓기마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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