1 / 78
창원지방법원 통영지원·2024타경29040·물번 1·진행
경상남도 거제시 동부면 구천리 411-1
토지 5882㎡1779.31평 · 건물 1429.5㎡432.42평
답법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 18%
3억 4,450만원344,506,000원
감정가18억 7,741만원
보증금 (10%)3,445만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2024.08.29개시결정 2024.08.30청구금액 1,125,248,408원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2024타경29040
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.29
개시결정일자
2024.08.30
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
1,125,248,408원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.19 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,877,411,060원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.07 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,501,928,840원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.11 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,201,543,070원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 961,234,450원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 768,988,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 615,190,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 492,152,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 492,152,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 344,506,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 411-1 | 답 | 134㎡40.54평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 412-1 | 대 | 205㎡62.01평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 412-2 | 대 | 932㎡281.93평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 428 | 잡종지 | 236㎡71.39평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 428-1 | 대 | 891㎡269.53평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 429-1 | 잡종지 | 139㎡42.05평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 424 | 잡종지 | 403㎡121.91평 | |
| 8 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 425-3 | 대 | 397㎡120.09평 | |
| 9 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 425-4 | 대 | 36㎡10.89평 | |
| 10 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 425-5 | 전 | 337㎡101.94평 | |
| 11 | 건물 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 412-1 | - | 326.7㎡98.83평 | |
| 12 | 건물 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 424 | - | 1056㎡319.44평 | |
| 13 | 건물 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 428-1 | - | 46.8㎡14.16평 | |
| 14 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2 | 잡종지 | 2172㎡657.03평 |
06
물건기본정보(1/14)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3,202만 6,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
134㎡40.54평
물건비고
지목: 답
면적: 134㎡
06
물건기본정보(2/14)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6,949만 5,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
205㎡62.01평
물건비고
지목: 대
면적: 205㎡
06
물건기본정보(3/14)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3억 646만 9,560원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
932㎡281.93평
물건비고
지목: 대
면적: 932㎡
06
물건기본정보(4/14)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
6,501만 8,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
236㎡71.39평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 236㎡
06
물건기본정보(5/14)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
1억 6,929만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
891㎡269.53평
물건비고
지목: 대
면적: 891㎡
06
물건기본정보(6/14)
물건번호
6
물건용도
잡종지
감정평가액
3,829만 4,500원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
139㎡42.05평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 139㎡
06
물건기본정보(7/14)
물건번호
7
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 1,102만 6,500원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
403㎡121.91평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 403㎡
06
물건기본정보(8/14)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
7,543만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
397㎡120.09평
물건비고
지목: 대
면적: 397㎡
06
물건기본정보(9/14)
물건번호
9
물건용도
대
감정평가액
684만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
36㎡10.89평
물건비고
지목: 대
면적: 36㎡
06
물건기본정보(10/14)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
5,223만 5,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
337㎡101.94평
물건비고
지목: 전
면적: 337㎡
06
물건기본정보(11/14)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
2억 1,954만 2,400원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
326.7㎡98.83평
물건비고
철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕
2층 근린생활시설
1층 326.70㎡
2층 326.70㎡
06
물건기본정보(12/14)
물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
7,362만 2,100원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
1056㎡319.44평
물건비고
경량철골조립식조 아연도금강판지붕 단층
근린생활시설
112.24㎡
에프.아르.피이조 아연도금강판지붕 단층
경비실
6.62㎡
통나무조 아스팔트싱글지붕 단층 근린생
활시설
80㎡
경량철골조 유리지붕 단층 전시시설
1056㎡
06
물건기본정보(13/14)
물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
1,123만 2,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
46.8㎡14.16평
물건비고
목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택(관리사)
46.80㎡
06
물건기본정보(14/14)
물건번호
14
물건용도
잡종지
감정평가액
6억 2,988만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
5882㎡1779.31평
전용 면적
2172㎡657.03평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 2172㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(10-1) 포함.
-목록 3. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ[매표소]) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
-목록 4~9, 14. 지상의 제시외 수목(감정서상 1~12) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격.
-목록 1, 10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2025.03.10.자 거제시 동부면장의 사실조회회신서 참조.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 목록 11. 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금250만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 목록 12. 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금250만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사에서 목록 11, 12, 13.의 임차인으로 위 토지상 정원석 및 수석, 제시외 수목, 매표소는 임차인 소유라는 임차 인의 부친 이성보의 진술 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-07-24 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 토지는 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재, "연담마을" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은
보통입니다.
2) 교통상황
차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1)-14): 부정형의 토지로서, 현황 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호1)-10),14): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
----
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호11) 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건으로서,
┌ 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
├ 내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
├ 바닥: 타일 마감 등,
└ 창호: 새시 창호입니다.
일련번호12) 경량철골조립식조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,
┌ 내외벽: 판넬 마감 등,
├ 바닥: 하드너, 콘크리트 마감 등,
└ 창호: 새시 창호입니다.
일련번호12-1) 에프.아르.피이조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서,
┌ 내외벽: FRP조 마감 등,
└ 창호: 새시 창호입니다.
일련번호12-2) 통나무조 아스팔트싱글지붕 지상1층 건으로서,
┌ 내외벽: 돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등,
├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등,
└ 창호: 새시 창호입니다.
일련번호12-3) 경량철골조 유리지붕 지상1층 건으로서,
┌ 내외벽: 경량철골 및 유리벽체 마감 등,
├ 바닥: 보도블럭 및 콘크리트 마감 등,
└ 창호: 새시 창호입니다.
일련번호13) 목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건으로서,
┌ 내외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등,
└ 창호: 새시 창호입니다.
2) 토지의 용도
일련번호11: 근린생활시설,
일련번호12: 전시실,
일련번호12-1: 경비실,
일련번호12-2: 휴게실,
일련번호12-3: 전시실,
일련번호13: 관리사로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생·급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비(일련번호13) 등입니다.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : 없습니다.













































































