창원지방법원 통영지원·2024타경29040·물번 1·진행

경상남도 거제시 동부면 구천리 411-1

토지 58821779.31 · 건물 1429.5432.42

법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 18%
3억 4,450만원344,506,000원
감정가18억 7,741만원
보증금 (10%)3,445만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2024.08.29개시결정 2024.08.30청구금액 1,125,248,408매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2024타경29040
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.29
개시결정일자
2024.08.30
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
1,125,248,408원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
채무자소유자
임차인지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.05.19매각기일2층 210호 경매법정1,877,411,060원유찰
22025.07.07매각기일2층 210호 경매법정1,501,928,840원유찰
32025.08.11매각기일2층 210호 경매법정1,201,543,070원유찰
42025.09.15매각기일2층 210호 경매법정961,234,450원유찰
52025.10.27매각기일2층 210호 경매법정768,988,000원유찰
62025.12.01매각기일2층 210호 경매법정615,190,000원유찰
72026.01.12매각기일2층 210호 경매법정492,152,000원변경
82026.05.18매각기일2층 210호 경매법정492,152,000원유찰
92026.06.22매각기일2층 210호 경매법정344,506,000원진행
102026.06.29매각결정기일2층 210호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 거제시 동부면 구천리 411-113440.54
2토지경상남도 거제시 동부면 구천리 412-120562.01
3토지경상남도 거제시 동부면 구천리 412-2932281.93
4토지경상남도 거제시 동부면 구천리 428잡종지23671.39
5토지경상남도 거제시 동부면 구천리 428-1891269.53
6토지경상남도 거제시 동부면 구천리 429-1잡종지13942.05
7토지경상남도 거제시 동부면 구천리 424잡종지403121.91
8토지경상남도 거제시 동부면 구천리 425-3397120.09
9토지경상남도 거제시 동부면 구천리 425-43610.89
10토지경상남도 거제시 동부면 구천리 425-5337101.94
11건물경상남도 거제시 동부면 구천리 412-1-326.798.83
12건물경상남도 거제시 동부면 구천리 424-1056319.44
13건물경상남도 거제시 동부면 구천리 428-1-46.814.16
14토지경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2잡종지2172657.03
06

물건기본정보(1/14)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
3,202만 6,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
13440.54
물건비고
지목: 답 면적: 134㎡
06

물건기본정보(2/14)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
6,949만 5,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
20562.01
물건비고
지목: 대 면적: 205㎡
06

물건기본정보(3/14)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
3억 646만 9,560원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
932281.93
물건비고
지목: 대 면적: 932㎡
06

물건기본정보(4/14)

물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
6,501만 8,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
23671.39
물건비고
지목: 잡종지 면적: 236㎡
06

물건기본정보(5/14)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
1억 6,929만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
891269.53
물건비고
지목: 대 면적: 891㎡
06

물건기본정보(6/14)

물건번호
6
물건용도
잡종지
감정평가액
3,829만 4,500원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
13942.05
물건비고
지목: 잡종지 면적: 139㎡
06

물건기본정보(7/14)

물건번호
7
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 1,102만 6,500원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
403121.91
물건비고
지목: 잡종지 면적: 403㎡
06

물건기본정보(8/14)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
7,543만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
397120.09
물건비고
지목: 대 면적: 397㎡
06

물건기본정보(9/14)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
684만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
3610.89
물건비고
지목: 대 면적: 36㎡
06

물건기본정보(10/14)

물건번호
10
물건용도
감정평가액
5,223만 5,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
337101.94
물건비고
지목: 전 면적: 337㎡
06

물건기본정보(11/14)

물건번호
11
물건용도
감정평가액
2억 1,954만 2,400원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
326.798.83
물건비고
철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 326.70㎡ 2층 326.70㎡
06

물건기본정보(12/14)

물건번호
12
물건용도
감정평가액
7,362만 2,100원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
1056319.44
물건비고
경량철골조립식조 아연도금강판지붕 단층 근린생활시설 112.24㎡ 에프.아르.피이조 아연도금강판지붕 단층 경비실 6.62㎡ 통나무조 아스팔트싱글지붕 단층 근린생 활시설 80㎡ 경량철골조 유리지붕 단층 전시시설 1056㎡
06

물건기본정보(13/14)

물건번호
13
물건용도
감정평가액
1,123만 2,000원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
46.814.16
물건비고
목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택(관리사) 46.80㎡
06

물건기본정보(14/14)

물건번호
14
물건용도
잡종지
감정평가액
6억 2,988만원
최저매각가격
3억 4,450만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,445만 600원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 구천리 429-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,882㎡] [건물 1,429.5㎡]
토지 면적
58821779.31
전용 면적
2172657.03
물건비고
지목: 잡종지 면적: 2172㎡
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물(10-1) 포함. -목록 3. 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ[매표소]) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 4~9, 14. 지상의 제시외 수목(감정서상 1~12) 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격. -목록 1, 10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2025.03.10.자 거제시 동부면장의 사실조회회신서 참조.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인목록 11. 전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금250만원
차임미상
배당미상
미상
2점포임차인목록 12. 전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금250만원
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:현황조사에서 목록 11, 12, 13.의 임차인으로 위 토지상 정원석 및 수석, 제시외 수목, 매표소는 임차인 소유라는 임차 인의 부친 이성보의 진술 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2015-07-24 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 토지는 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재, "연담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1)-14): 부정형의 토지로서, 현황 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호1)-10),14): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
----
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호11) 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건으로서, ┌ 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, ├ 바닥: 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12) 경량철골조립식조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 판넬 마감 등, ├ 바닥: 하드너, 콘크리트 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-1) 에프.아르.피이조 아연도금강판지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: FRP조 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-2) 통나무조 아스팔트싱글지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 돌쌓기 및 사이딩판넬 마감 등, ├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호12-3) 경량철골조 유리지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 경량철골 및 유리벽체 마감 등, ├ 바닥: 보도블럭 및 콘크리트 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다. 일련번호13) 목조싱글조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건으로서, ┌ 내외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, ├ 바닥: 장판지 및 타일 마감 등, └ 창호: 새시 창호입니다.
2) 토지의 용도
일련번호11: 근린생활시설, 일련번호12: 전시실, 일련번호12-1: 경비실, 일련번호12-2: 휴게실, 일련번호12-3: 전시실, 일련번호13: 관리사로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생·급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비(일련번호13) 등입니다.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : 없습니다.
📎 문서·링크