1 / 10
서울남부지방법원·2025타경11392·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 409-92 인터시티빌라 제5층 제502호
전유 27.56㎡8.34평 · 토지 14.83㎡4.49평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 64%
7,232만원72,320,000원
감정가1억 1,300만원
보증금 (10%)723만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.19청구금액 97,391,780원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11392
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
97,391,780원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,320,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-92 인터시티빌라 제5층 제502호 | - | 전용 27.56㎡8.34평 대지권 14.83㎡4.49평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
7,232만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
723만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 409-92
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로4길 105
상세주소
인터시티빌라 제5층 제502호
토지 면적
14.83㎡4.49평
전용 면적
27.56㎡8.34평
물건비고
철근콘크리트조
27.56㎡
07
특이사항
. 제시외 건물 포함
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.03.28 기간미상 확정18.03.09 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.08.05 | ||
| 비고 | 서울OOOO 주식회사:신청채권자이며, 임차인 OOOOOO의 임대차보증금반환채권승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.03.09
- 배당요구일
- 2025.08.05
기준권리 · 2019-10-10 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""화곡역"" 등이 소재
하고 있음.
3) 기타 참고사항
집합건축물대장상 2002.12.07자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층
건물 내 5층 502호로서,
외 벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감
창 호 : 새시 창호
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사 지대 내 자체지반 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약6미터 내외, 북측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설
법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.









