대전지방법원 서산지원·2025타경51279·물번 1·진행

충청남도 서산시 부석면 간월도리 79

토지 1323㎡ · 건물 19.44㎡

대항력선순위제시외 건물우선매수청구지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,426만원24,269,000원
감정가4,952만원
보증금 (10%)242만원
담당계 경매1계 · 041-660-0691
접수일자 2025.04.22개시결정 2025.04.23청구금액 87,206,884매각기일 2026.06.16
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경51279충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-124,269,000원진행
물번 22025타경51279충청남도 서산시 부석면 156-12,975,000원진행
물번 32025타경51279충청남도 서산시 부석면 15013,066,000원진행
사진 1
1 / 134
01

사건기본내역

사건번호
2025타경51279
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.22
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매1계 · 041-660-0691
청구금액
87,206,884원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인공유자
점유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.31매각기일제111호 경매법정49,529,320원유찰
22026.05.12매각기일제111호 경매법정34,670,000원유찰
32026.06.16매각기일제111호 경매법정24,269,000원진행
42026.06.23매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청남도 서산시 부석면 간월도리 7919.44㎡
4토지충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-119.44㎡
5건물충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-119.44㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4,952만 9,320원
최저매각가격
2,426만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
242만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,323㎡] [건물 19.44㎡]
토지 면적
1323㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록 1.
06

물건기본정보(4/3)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
4,952만 9,320원
최저매각가격
2,426만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
242만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,323㎡] [건물 19.44㎡]
토지 면적
1323㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록 1.
06

물건기본정보(5/3)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
4,952만 9,320원
최저매각가격
2,426만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
242만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,323㎡] [건물 19.44㎡]
토지 면적
1323㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록 1.
07

특이사항

- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록 1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1. 제시외 비닐하우스 및 관정(감정평가서상 ㉩, ㉪)수목은 매각에서 제외 - 목록 1. 최저매각가격은 제시외 수목 등으로 제한받는 가격임 - 목록 4. 제시외 건물(감정평가서상 ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧)은 매각에 포함 - 목록 4. 제시외 냉동창고(감정평가서상 ㉨) 및 수목은 매각에서 제외 - 목록 4. 최저매각가격은 제시외 수목 등으로 제한받는 가격임 - 목록 1,4. 지목은 "전 및 대" 이나 현황은 "일부 구거"로 사용중
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입24.10.01
기간미상
확정25.01.24
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2임차인부속건물전부
전입25.01.24
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2025.01.24
임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2025-04-23
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 ‘부석초등학교 간월도분교’ 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임. 기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
6) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
7) 기타 참고사항
기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함. 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임. 기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등) 부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 난방설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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