광주지방법원 목포지원·2025타경51465·물번 1·진행

전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-8

토지 5910㎡ · 건물 3014.24㎡

공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
23억 7,257만원2,372,577,840원
감정가23억 7,257만원
보증금 (10%)2억 3,725만원
담당계 경매6계 · 061-270-6696
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.17청구금액 1,901,241,341매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 28
01

사건기본내역

사건번호
2025타경51465
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.17
담당계
경매6계 · 061-270-6696
청구금액
1,901,241,341원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자채권자
소유자압류권자
지상권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.08매각기일제101호 경매법정2,372,577,840원진행
22026.06.15매각결정기일제204호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-8293㎡
2토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-9477㎡
3토지전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-205140㎡
4건물전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-20 가동355.04㎡
5건물전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-20 나동2659.2㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
1,582만 2,000원
최저매각가격
23억 7,257만 7,840원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2억 3,725만 7,784원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,910㎡] [건물 3,014.24㎡]
토지 면적
5910㎡
전용 면적
293㎡
물건비고
지목: 답 면적: 293㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2,575만 8,000원
최저매각가격
23억 7,257만 7,840원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2억 3,725만 7,784원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,910㎡] [건물 3,014.24㎡]
토지 면적
5910㎡
전용 면적
477㎡
물건비고
지목: 답 면적: 477㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 4,438만원
최저매각가격
23억 7,257만 7,840원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2억 3,725만 7,784원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,910㎡] [건물 3,014.24㎡]
토지 면적
5910㎡
전용 면적
5140㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 5140㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 9,562만 7,040원
최저매각가격
23억 7,257만 7,840원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2억 3,725만 7,784원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,910㎡] [건물 3,014.24㎡]
토지 면적
5910㎡
전용 면적
355.04㎡
물건비고
철근콘크리트구조 아연도곡면판넬지붕 단층 공장 355.04㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
17억 3,911만 6,800원
최저매각가격
23억 7,257만 7,840원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2억 3,725만 7,784원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,910㎡] [건물 3,014.24㎡]
토지 면적
5910㎡
전용 면적
2659.2㎡
물건비고
철근콘크리트구조 아연도곡면판넬지붕 단층 공장 2659.2㎡
07

특이사항

일괄매각(제시외 건물 포함) 목록1 현황 나대지 목록2 현황 건부지, 전용허가 있음(허가일:2013.8.6. 목적:농업용창고 부지 조성, 신청인:강병섭) 목록1,2 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 목록1,2는 지적도상 맹지로 목록3을 통하여 출입 가능 목록3 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 1동 매각 제외 본건 외 용월리 1018-20 다동 창고시설 48㎡는 멸실
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인전부
전입20.12.21
기간2020.09.26.~2030.09.25
확정미상
보증금2,000만원
차임미상
배당미상
미상
2기타임차인미상
전입20.08.26
기간미상
확정미상
보증금2억원
차임미상
배당미상
미상
비고OOOOOO: 상가건물임대차현황서에 의함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
임대기간
2020.09.26.~2030.09.25
기타임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-09-06 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 소재“무안TG”남측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1), 2) 사다리 평지, 답기타, 일련번호 3) 사다리 평지,공업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1), 2) 지적도상 맹지이나, 본건 동일소유자의 토지 일련번호 (3)을 통하여 출입가능함. 일련번호 3) 본건 동측으로 폭 약 3M의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 일련번호 2) 농림지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 일련번호 3) 농림지역 , 생산관리지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
본건 지상에 ’사진용지‘에 첨부한 바와 같이 이동이 용이한 컨테이너 창고 1동이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 4-가) 철근콘크리트구조 아연곡면판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 천장 : 우레탄 폼 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 아연도곡면판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등, 내벽 : 우레탄 폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
2) 토지의 용도
일련번호 4-가), 5-나) 공장으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ) 파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 300.0㎡, ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 65.0㎡, ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고(기호 ㄷ) 내부 소재), 약 30.0㎡, ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 8.0㎡, ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 52.0㎡, ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 사무실 및 차양, 약 96.0㎡, ㅅ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 6.0㎡임.
5) 기타 참고사항
본건 건물 일련번호 6-다)는 현황 ‘멸실‘상태임.
6) 임대관계
해당사항 없음.
김세환 · 작성 2025.10.14
📎 문서·링크