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대구지방법원·2025타경957·물번 1·진행
대구광역시 북구 동변동 666-8
토지 195.1㎡59.02평 · 건물 339.24㎡102.62평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 9,560만원395,608,000원
감정가5억 6,515만원
보증금 (10%)3,956만원
담당계 경매13계 · 053-757-6393
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.09청구금액 96,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경957
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매13계 · 053-757-6393
청구금액
96,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 565,154,520원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 395,608,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 동변동 666-8 | 대 | 195.1㎡59.02평 | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 동변동 666-8 | - | 339.24㎡102.62평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 4,532만 7,000원
최저매각가격
3억 9,560만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
3,956만 800원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 동변동 666-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.1㎡] [건물 339.24㎡]
토지 면적
195.1㎡59.02평
전용 면적
195.1㎡59.02평
물건비고
지목: 대
면적: 195.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 1,982만 7,520원
최저매각가격
3억 9,560만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
3,956만 800원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 동변동 666-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.1㎡] [건물 339.24㎡]
토지 면적
195.1㎡59.02평
전용 면적
339.24㎡102.62평
물건비고
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택
1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡
2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡
3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.09.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 101호 | 전입23.08.21 기간미상 확정23.08.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.22 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.10.25 기간미상 확정25.09.24 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.23 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 103호 | 전입14.11.07 기간미상 확정14.11.06 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.08.21 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 205호 | 전입19.11.18 기간미상 확정19.11.18 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.12 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.04.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 302호 | 전입12.12.03 기간12.12.03~14.12.02 확정12.12.03 | 보증금1,000만원 차임16만원 배당25.07.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO:전입일자는 배우자 김준규의 전입일임. OOO:임차보증금 120,000,000원 중 100,000,000원은 한국토지주택공사가 확정일자부 임차인(확정일: 2021.10.12.)으로 2025.9.25.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.21
- 배당요구일
- 2025.08.22
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.24
- 배당요구일
- 2025.09.23
주거임차인
- 확정일자
- 2014.11.06
- 배당요구일
- 2025.08.21
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.18
- 배당요구일
- 2025.08.12
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2012.12.03
- 배당요구일
- 2025.07.22
- 임대기간
- 12.12.03~14.12.02
기준권리 · 2014-10-29 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 동변동 소재'동변초등학교' 북서측인근에 위치하며,부근일대는 아파
트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 ""단독(다가구)주택 부지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지
개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건물로서
-외벽: 화강석재붙임, 치장타일 등 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 마감
-바닥: 내부바닥재, 일부 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
기호(2): 단독(다가구)주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.