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서울남부지방법원·2025타경11259·물번 1·진행
서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호
전유 84.87㎡ · 토지 28.44㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
3억 2,576만원325,760,000원
감정가5억 900만원
보증금 (10%)3,257만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 2,730,566,642원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경11259
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
2,730,566,642원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 509,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 407,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 325,760,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 전용 84.87㎡ 대지권 28.44㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
5억 900만원
최저매각가격
3억 2,576만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,257만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
서울특별시 구로구 가리봉동 139
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 남부순환로 1299
상세주소
효성아파트
토지 면적
28.44㎡
전용 면적
84.87㎡
물건비고
-임차인 이희철의 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 양도받음 (대항력및우선변제권 승계)
-JOFRE ARAYA VANIA ALEJANDRA: 임차인 이희철과 동일세대에 거주함
-단지 앞 방음벽 소재.
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특이사항
-임차인 이희철의 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 양도받음 (대항력및우선변제권 승계)
-JOFRE ARAYA VANIA ALEJANDRA: 임차인 이희철과 동일세대에 거주함
-단지 앞 방음벽 소재
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 106호 | 전입24.06.28 기간2024.6.28.~2026.6.27. 확정24.05.03 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.06.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOOO:임차인 OOO로부터 임대차보증금을 양수받음. - OOOOOO: 임차인 OOO과 동일세대에 거주함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.03
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 2024.6.28.~2026.6.27.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-11-21 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""서울가산초등학교"" 북서측에 위치하며,
주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어
제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제1층 제106호로서,
(사용승인일 : 1998.02.12.)
외벽 : 페인트 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 건물 부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측 포장도로(남부순환로)와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역(2014-12-04), 광로3류(폭 40m~50m)(2014-12-04)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 단지 앞 방음벽 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.