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서울남부지방법원·2025타경11741·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호
전유 16.92㎡ · 토지 2.67㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 64%
7,296만원72,960,000원
감정가1억 1,400만원
보증금 (10%)729만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 139,011,770원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11741
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
139,011,770원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 91,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,960,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호 | 전용 16.92㎡ 대지권 2.67㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,400만원
최저매각가격
7,296만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
729만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 43-1
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 공원로8길 36
상세주소
신도림로제리움 제20층 제2004호
토지 면적
2.67㎡
전용 면적
16.92㎡
물건비고
철근콘크리트구조 16.92㎡
07
특이사항
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1, 2호선 신도림역 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 1,2호선 신도림역 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제20층 제2004호로서,
(사용승인일 : 2012.05.17.)
외벽 : 석재 및 패널붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.