본건은 경상북도 경주시 사정동 "서라벌네거리" 남서측 약 120 m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 간선도로 후면의 기존주택지대임.

차량 출입 불가하나, 간선도로와 가까우므로 대중교통사덩은 양호함.

기호 1) ; 기호 3)을 공용사도로 이용중인 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 단독주택부지이며. 남서측 출입구 부분 일부는 현황 도로임. 기호 3) : 기호 1)의 진입도로로서 ㄴ)자형의 공용사도임.

서측으로 폭 약 2미터의 공용사도(기호 3 토지)로 통하며, 북측으로 폭 약 25미터의 간선도로와 연결됨.

기호 1) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 3) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

건물감정요항표 참조

없음.

건물감정요항표 참조

기호 2-나) : 시멘트블럭조 강판기와지붕 단층으로 외벽 : 일부 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 탕리 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일은 1973.08.23.이나 최근 내·외부 수리로 현상 양호한 상태임)

단독주택 -잠금장치 및 점유자 부재로 외부에서의 개략적인 조사 등에 의함

위생, 급배수 설비, 난방설비 등.

토지 건물 감정평가명세표 참조

공부상 토기와지붕이나 실제 강판기와지붕임.

1) 임대관계 ; 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 건물 2-가, 다, 라)는 멸실 상황이며, 동측 일부에 조성된 잔디정원 등은 토지에 포함하여 평가하되, 간이구조의 휴게실, 모래놀이장 및 어린이 놀이시설(미끄럼틀)등은 이전이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 본건 지상의 건물 및 제시외 건물은 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병용함. 본건 건물 및 제시외 건물의 옥상에 설치된 태양광발전설비는 평가목적을 고려하여 건물에 포함하여 평가함.