창원지방법원 마산지원·2025타경20855·물번 1·진행

경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1

토지 1078㎡326.1평

답농지취득맹지공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,878만원18,786,000원
감정가3,833만원
보증금 (10%)187만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.15청구금액 11,400,082원매각기일 2026.07.02
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경20855
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
11,400,082원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 4유형
구분성명구분성명
공유자채권자
채무자겸소유자임차인

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.23매각기일마산지원 법정 제122호38,338,500원유찰
22026.05.28매각기일마산지원 법정 제122호26,837,000원유찰
32026.07.02매각기일마산지원 법정 제122호18,786,000원진행
42026.07.09매각결정기일마산지원 법정 제122호-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
2토지경상남도 함안군 대산면 장암리 757-1답385㎡116.46평
3토지경상남도 함안군 대산면 장암리 757-3답372㎡112.53평
4토지경상남도 함안군 대산면 장암리 757-4전321㎡97.1평
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1,443만 7,500원
최저매각가격
1,878만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
187만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 757-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,078㎡]
토지 면적
1078㎡326.1평
전용 면적
385㎡116.46평
물건비고
지목: 답 면적: 385㎡ 지분: 공유자 조석제 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,395만원
최저매각가격
1,878만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
187만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 757-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,078㎡]
토지 면적
1078㎡326.1평
전용 면적
372㎡112.53평
물건비고
지목: 답 면적: 372㎡ 지분: 공유자 조석제 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
995만 1,000원
최저매각가격
1,878만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
187만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 757-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,078㎡]
토지 면적
1078㎡326.1평
전용 면적
321㎡97.1평
물건비고
지목: 전 면적: 321㎡ 지분: 공유자 조석제 지분 2분의 1 전부
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각, 토지 지상에 소재하는 건물은 매각에서 제외 -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 받지 않고 형질변경(건축물 존재)되어 원상회복 대상이라는 2026.3.5.자 대산면 사실조회 회신이 있음) -공부상 지목이 “답 및 전”이나, 현황 “주거용 건부지”로 이용하고 있는 점을 고려하여 평가됨 -목록 4 토지 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아니므로 토지 가액에 포함되어 평가되었으며 지적도상 맹지이나. 목록 3 토지를 통하여 접근이 가능함 -인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인목록 2 및 제시외 전부
전입미상
기간2024년 9월경~없음
확정미상
보증금미상
차임20만원
배당미상
2주거임차인목록 3,4 및 제시외 전부
전입87.03.15
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
비고OOO(토지임차인):임대차 계약 없이 지료 연 20만원을 지불하는 것으로 본인이 현장에서 진술함 OOO(토지임차인):임대차 계약 없이 지료 연 15만원을 일괄 지불하는 것으로 본인이 현장에서 진술함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
임대기간
2024년 9월경~없음
주거임차인
기준권리 · 2025-09-15
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '동막골마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
-본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고 현황 “도로”로 이용 중임. -본건 기호(2)~(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
-본건 기호(1)토지는 본건이 “도로” 임. -본건 기호(2),(3)토지는 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(4)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지인 기호(3)토지를 통하여 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호(2),(3) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>
6) 기타 참고사항
-본건 기호(2)~(4)토지 지상위에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. -본건 기호(4)토지 지상위에 제시외수목(옻나무, 감나무, 무화과, 앵두나무)이 약 6주 정도 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 기타 참고사항
-본건 기호(1)토지는 귀 의뢰목록 및 공부상 면적(509㎡)과 지적도상 현황 면적(과소)이 상이한 것으로 추정되는바, 감정평가목적 등을 고려하여 공부상 면적을 기준으로 하되 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바람. -본건 기호(2)~(4)토지는 공부상 지목이 “답 및 전”이나, 현황 “주거용 건부지”로 이용하고 있는 점을 고려하여 평가하였음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
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