1 / 12
부산지방법원 부산서부지원·2022타경106904·물번 1·진행
부산광역시 사하구 구평동 435-84
토지 1634㎡
임야제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 9,510만원295,100,000원
감정가4억 2,157만원
보증금 (10%)2,951만원
담당계 경매6계 · 051-812-1266
접수일자 2022.10.26개시결정 2022.11.01청구금액 72,397,260원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2022타경106904
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.10.26
개시결정일자
2022.11.01
담당계
경매6계 · 051-812-1266
청구금액
72,397,260원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 421,572,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 295,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 구평동 435-84 | 1634㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4억 2,157만 2,000원
최저매각가격
2억 9,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,951만원(10%)
배당요구종기
2023.01.23
소재지(지번)
부산광역시 사하구 구평동 435-84
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1634㎡]
토지 면적
1634㎡
전용 면적
1634㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1634㎡
07
특이사항
-지상에 제시외 건물 2동이 소재함.
-제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임.
-공부상 임야이나 현황은 잡종지(공업용 부지)임.
- 토지 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보이는바, 응찰시 유의하시기 바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 1층 | 전입15.11.30 기간2015.10.15.~2017.10.14 확정미상 | 보증금1,000만원 차임35만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입20.02.25 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 공장임차인 | 전부 | 전입22.03.03 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임130만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 공장임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 공장임차인 | 전부 | 전입22.03.03 기간2022.03.01~2024.02.29 확정미상 | 보증금1,000만원 차임130만원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 공장임차인 | 호) | 전입20.02.25 기간2019.10.08~2021.10.07 확정미상 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 공장임차인 | 전부 | 전입08.07.24 기간2008.07.24~2010.07.23 확정08.07.24 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. OOO:부동산현황조사보고서에 조사된 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. OOO:부동산현황조사보고서에 조사된 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음. OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음. OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 2015.10.15.~2017.10.14
공장임차인
공장임차인
공장임차인
주거임차인
공장임차인
- 임대기간
- 2022.03.01~2024.02.29
공장임차인
- 임대기간
- 2019.10.08~2021.10.07
공장임차인
- 확정일자
- 2008.07.24
- 임대기간
- 2008.07.24~2010.07.23
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-05-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평가구단지 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 가구공장, 제조업 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
전반적으로 고지 또는 완경사 지대에 속하며 제조업체(공장, 사무실, 창고) 등으로 이용중임.
토지의 경사로 인하여 2개동의 제시외 건물이 계단식으로 연결되어 있음.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 노폭 약 4미터 도로 및 북동측으로 4M 내외의 진입로를 통하여 출입함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 준보전산지
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 제시외건물이 소재하여 토지의 사용수익에 많은 영향을 미치고 있으나, 토지는 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 지상 제시외 건물을 감안한 가격은 별도 표기하였음.
7) 기타 참고사항
공부상 임야이나 현황 잡종지(공업용 부지)로 사용되고 있음.
8) 임대관계
임대관계 : -
기 타 : -