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의정부지방법원 남양주지원·2024타경3388·물번 1·진행
경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-87
토지 4520㎡
임야대항력선순위지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
7,425만원74,257,000원
감정가4억 4,182만원
보증금 (10%)742만원
담당계 경매6계 · 031-869-4426
접수일자 2024.06.18개시결정 2024.06.19청구금액 103,056,607원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3388
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.18
개시결정일자
2024.06.19
담당계
경매6계 · 031-869-4426
청구금액
103,056,607원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 441,822,200원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 309,276,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.03 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 216,493,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 151,545,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 106,082,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.24 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 74,257,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 74,257,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-87 | 600㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-88 | 502㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-85 | 80㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-89 | 148㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 산43-90 | 274㎡ | |
| 6 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 133-16 | 2400㎡ | |
| 7 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 137-10 | 516㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,860만원
최저매각가격
7,425만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
742만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 산43-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,520㎡]
토지 면적
4520㎡
전용 면적
600㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 600㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 6,616만 2,000원
최저매각가격
7,425만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
742만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 산43-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,520㎡]
토지 면적
4520㎡
전용 면적
502㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 502㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
2,648만원
최저매각가격
7,425만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
742만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 산43-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,520㎡]
토지 면적
4520㎡
전용 면적
80㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 80㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1,408만원
최저매각가격
7,425만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
742만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 산43-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,520㎡]
토지 면적
4520㎡
전용 면적
148㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 148㎡
지분: 갑구 1, 2번 이희자 지분 74분의 64 전부
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
2,607만원
최저매각가격
7,425만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
742만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 산43-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,520㎡]
토지 면적
4520㎡
전용 면적
274㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 274㎡
지분: 갑구 1, 2번 이희자 지분 548분의 474 전부
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
746만 1,300원
최저매각가격
7,425만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
742만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 산43-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,520㎡]
토지 면적
4520㎡
전용 면적
2400㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 2400㎡
지분: 갑구 23번 이희자 지분 174828000분의 4941040 전부
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
296만 8,900원
최저매각가격
7,425만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
742만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 산43-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,520㎡]
토지 면적
4520㎡
전용 면적
516㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 516㎡
지분: 갑구 12번 이희자 지분 2814780분의 147223 전부
07
특이사항
1. 일괄매각, 지분매각(목록4~7)
2. 목록 1~3은 지목은 임야이고 현황은 토목공사중인 잡종지 상태, 목록4~5는 지목은 임야이나 현황은 도로, 목록6~7은 도로임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-11-16 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "덤바위마을" 북측 인근에 위치하며 주위는
농가주택, 농경지, 전원주택, 주거나지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,2,3 : 세장형의 남동하향 완경사의 토지이며 토목공사중인 잡종지 상태임.
기호 4,5,6,7 : 부정형의 남동하향 완경사의 토지이며 "도로"임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 북동측, 북서측, 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 2,3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 4,5,6,7 : "도로"임.
5) 공법상 제한사항
기호 1-5,7 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치
제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
기호 6 : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
기호 4,5 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상.
기 타 : -