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서울남부지방법원·2025타경10831·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 410-183 스위트빌 제2층 제202호
전유 34.71㎡10.5평 · 토지 22.61㎡6.84평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
8,806만원88,064,000원
감정가1억 7,200만원
보증금 (10%)880만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.17청구금액 147,803,830원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경10831
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
147,803,830원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 110,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,064,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-183 스위트빌 제2층 제202호 | - | 전용 34.71㎡10.5평 대지권 22.61㎡6.84평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,200만원
최저매각가격
8,806만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
880만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 410-183
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로30길 35-6
상세주소
스위트빌 제2층 제202호
토지 면적
22.61㎡6.84평
전용 면적
34.71㎡10.5평
물건비고
철근콘크리트구조
34.71㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 이현균 미상 | 전입24.02.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이며, 임차인 OOOOOO의 임대차보증반환채권 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-03-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 '까치
산역', '화곡역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,
외 벽 : 외장석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등
6) 건물 구조
세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청
에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.
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