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대전지방법원 서산지원·2025타경806·물번 1·진행
충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
토지 14494㎡4384.44평
대지분묘기지권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 5,597만원655,977,000원
감정가9억 3,711만원
보증금 (10%)6,559만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.09.04청구금액 658,645,080원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경806
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
658,645,080원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 937,111,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 655,977,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4 | 대 | 744㎡225.06평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 당진시 정미면 산성리 483-1 | 전 | 1388㎡419.87평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 당진시 정미면 산성리 483-2 | 임야 | 3578㎡1082.35평 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 당진시 정미면 산성리 483-3 | 임야 | 2199㎡665.2평 | |
| 5 | 토지 | 충청남도 당진시 정미면 산성리 483-4 | 임야 | 6585㎡1991.96평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6,026만 4,000원
최저매각가격
6억 5,597만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
6,559만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,494㎡]
토지 면적
14494㎡4384.44평
전용 면적
744㎡225.06평
물건비고
지목: 대
면적: 744㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 271만 2,000원
최저매각가격
6억 5,597만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
6,559만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,494㎡]
토지 면적
14494㎡4384.44평
전용 면적
1388㎡419.87평
물건비고
지목: 전
면적: 1388㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,614만 8,000원
최저매각가격
6억 5,597만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
6,559만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,494㎡]
토지 면적
14494㎡4384.44평
전용 면적
3578㎡1082.35평
물건비고
지목: 임야
면적: 3578㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,654만 7,000원
최저매각가격
6억 5,597만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
6,559만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,494㎡]
토지 면적
14494㎡4384.44평
전용 면적
2199㎡665.2평
물건비고
지목: 임야
면적: 2199㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
4억 2,144만원
최저매각가격
6억 5,597만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
6,559만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,494㎡]
토지 면적
14494㎡4384.44평
전용 면적
6585㎡1991.96평
물건비고
지목: 임야
면적: 6585㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록2 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 관할면사무소의 사실조회서 참조). 목록4 지상에 항공사진으로 분묘 수기 소재하는 것으로 추정되고, 그로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록4 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물 모두 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-02-24 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 정미면 산성리 “산성리마을회관” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형의 토지로서, 현황 '나지' 상태임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서 현황 '휴경지 등' 상태임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로서, 현황 '토지임야 등' 상태임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 현황 '자연림 등' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 자연림 등' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1,2) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3,4,5) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.