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서울남부지방법원·2025타경12862·물번 1·진행
서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제9층 제904호
전유 25.37㎡ · 토지 9.74㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 5,400만원354,000,000원
감정가3억 5,400만원
보증금 (10%)3,540만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 344,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12862
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
344,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 354,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제9층 제904호 | 전용 25.37㎡ 대지권 9.74㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 5,400만원
최저매각가격
3억 5,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,540만원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 등촌동 565-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로 81
상세주소
더자하 제9층 제904호
토지 면적
9.74㎡
전용 면적
25.37㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.37㎡
07
특이사항
임차인 장한용의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.03.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.16 기간2021.04.15.~2023.04.15. 확정21.03.31 | 보증금3억 4,400만원 차임미상 배당25.12.29 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.31
- 배당요구일
- 2025.12.29
- 임대기간
- 2021.04.15.~2023.04.15.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-14 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재하며 "대일고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린생활시설, 후면 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2021.02.18) 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 승강기 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 30M 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.