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청주지방법원·2025타경51509·물번 1·진행
충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128
토지 593㎡ · 건물 127.78㎡
창고재매각대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2,920만원29,204,000원
감정가8,514만원
보증금 (10%)292만원
담당계 경매4계 · 043) 249-7304
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.21청구금액 37,500,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51509
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매4계 · 043) 249-7304
청구금액
37,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.10 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 85,146,740원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.14 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 59,602,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.25 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 41,721,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.01 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 29,204,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.08 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.12 | 대금지급기한 | 법원신한은행(경매4계경유) | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.10 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 29,204,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128 | 593㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128 | 127.78㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6,523만원
최저매각가격
2,920만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
292만 400원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
충청북도 괴산군 청천면 128
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 593㎡] [건물 127.78㎡]
토지 면적
593㎡
전용 면적
593㎡
물건비고
지목: 대
면적: 593㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1,991만 6,740원
최저매각가격
2,920만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
292만 400원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
충청북도 괴산군 청천면 128
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 593㎡] [건물 127.78㎡]
토지 면적
593㎡
전용 면적
127.78㎡
물건비고
조립식판넬구조 판넬지붕 단층 단독주택 57.14㎡
부속건물
목조 스레이트지붕 단층 창고 23.7㎡
목조 스레이트지붕 단층 창고 13.02㎡
철파이프조 스레이트지붕 단층 창고 33.92㎡
07
특이사항
재매각. 일괄매각. 지상 소재 제시외 물건(비닐하우스, 건조기 및 변소) 매각 제외. 1번 목록 일부는 도로임. 공부상 본건 도로명 주소는 '송문로덕평4길 41'로 등재되어 있으나 건물 외부 부착된 도로명주소의 표시 및 주민등록상 표시는 '송문로덕평4길 35-2'임(현황조사서 참조). 공부상 덕평리 128번지 토지에 타인 소유 건물 경계침범하여 존재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입96.07.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2012-03-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(1): 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 소재 "양지말마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건(1): 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건(1): 대체로 사다리형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 일부가 도로이며, 본건 북서측 구거부지(지적도) 및 도로부지(지적도)상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
별첨 "사진 용지" 참조.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
본건 "일부 및 인접" 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건(2-주택): 조립식판넬구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 벽돌쌓기 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2-창고): 목조 스레이트지붕 단층 건물. 본건(2-창고): 목조 스레이트지붕 단층 건물. 본건(2-창고): 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물.
2) 토지의 용도
본건(2-주택): 주택 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건(2-주택): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
-임대관계는 미상임.