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서울남부지방법원·2025타경12666·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제5층 제501호
전유 19.99㎡6.05평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,280만원192,800,000원
감정가2억 4,100만원
보증금 (10%)1,928만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.20청구금액 259,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12666
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
259,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제5층 제501호 | - | 전용 19.99㎡6.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 9,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,928만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 163-30
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로18길 122-16
상세주소
애즈무드
토지 면적
-
전용 면적
19.99㎡6.05평
물건비고
철근콘크리트구조 19.99㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 501호 전부 | 전입21.09.24 기간미상 확정21.07.30 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.12 | ||
| 2 | 주거임차인 | 510호 전부 | 전입25.12.29 기간미상 확정25.12.30 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.12 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.10.13.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.30
- 배당요구일
- 2025.11.12
주거임차인
- 확정일자
- 2025.12.30
- 배당요구일
- 2026.01.12
기준권리 · 2025-10-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 '다세대주택' 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
2필지 일단의 완경사지 장방형 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 등 건물 부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
화곡동 163-30,163-53 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역 (강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
임대관계는 미상임.