1 / 8
울산지방법원·2024타경114030·물번 1·진행
울산광역시 동구 화정동 652-29
토지 142.1㎡42.99평 · 건물 131.76㎡39.86평
단독주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 2,012만원320,126,000원
감정가4억 5,732만원
보증금 (10%)3,201만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2024.08.14개시결정 2024.08.20청구금액 387,512,022원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경114030
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.14
개시결정일자
2024.08.20
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
387,512,022원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 457,322,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 320,126,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 울산광역시 동구 화정동 652-29 | - | 131.76㎡39.86평 | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 동구 화정동 652-29 | 대 | 142.1㎡42.99평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
3,224만 3,280원
최저매각가격
3억 2,012만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,201만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
울산광역시 동구 화정동 652-29
소재지(도로명)
울산광역시 동구 화진8길 24
상세주소
[토지 대 142.1㎡] [건물 131.76㎡]
토지 면적
142.1㎡42.99평
전용 면적
131.76㎡39.86평
물건비고
조적조 스라브즙 2층주택
1층 79.48㎡
2층 51.28㎡
부속
조적조 스라브즙 단층변소
1.0㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 2,487만 9,000원
최저매각가격
3억 2,012만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,201만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
울산광역시 동구 화정동 652-29
소재지(도로명)
울산광역시 동구 화진8길 24
상세주소
[토지 대 142.1㎡] [건물 131.76㎡]
토지 면적
142.1㎡42.99평
전용 면적
142.1㎡42.99평
물건비고
지목: 대
면적: 142.1㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 ㉠) 포함
2. 본건 주건물의 공부상 면적은 '130.76㎡'이나 현황은 '144.74㎡'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-10-22 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "월봉시장" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는
공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 북서측 하향 완경사지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법
률>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
조적조 스라브즙 2층 건물로서
외벽 : 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
주택(1-2층), 부속(변소)
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조, 규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향
별 영향 없겠음.
5) 기타 참고사항
주택(1-2층) : 공부상 면적은 130.76㎡이나 현황 실측 면적은 144.74㎡이며, 현황 실측
면적(144.74㎡)으로 사정하였음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.