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광주지방법원·2025타경5238·물번 1·진행
전라남도 장성군 장성읍 상오리 352
토지 410㎡124.03평 · 건물 90.24㎡27.3평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5,125만원51,255,000원
감정가7,322만원
보증금 (10%)512만원
담당계 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.09.01매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5238
사건명
공유물분할을위한경매(부동산)
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 상대방겸소유자 | 신청인겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 신청인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 73,220,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 51,255,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 | 대 | 410㎡124.03평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 | - | 90.24㎡27.3평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5,904만원
최저매각가격
5,125만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
512만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.21
소재지(지번)
전라남도 장성군 장성읍 352
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 410㎡] [건물 90.24㎡]
토지 면적
410㎡124.03평
전용 면적
410㎡124.03평
물건비고
지목: 대
면적: 410㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,349만 1,000원
최저매각가격
5,125만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
512만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.21
소재지(지번)
전라남도 장성군 장성읍 352
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 410㎡] [건물 90.24㎡]
토지 면적
410㎡124.03평
전용 면적
90.24㎡27.3평
물건비고
목조 스레트지붕 단층주택 90.24㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목포함.
목록2. 건물은 공부상 1동의 건물이나 건축물대장 및 현황상 2동의 건물임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입10.09.10 기간10.09.10. 목록 2025타경5238 [물건 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 10.09.10. 목록 2025타경5238 [물건
기준권리 · 2025-09-01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 장성군 장성읍 상오리 소재 우지마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
2) 교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 농촌자연마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측 및 동측으로 폭 약3~4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)/(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
본건 토지 남서측 일부를 인접지(354-1번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되며 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
번호(2-1) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '주1'건물) 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 번호(2-2) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '부1'건물) 벽체: 돌쌓기, 흙벽. 몰탈마감 외.
2) 토지의 용도
번호(2-1) 단독주택 번호(2-2) 창고 및 문간
3) 기타 참고사항
번호(2-1) 급배수 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
1) 본건 건물은 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 별동(2동)의 건물이며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. - 번호(2-1) 주1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 62.15㎡ - 번호(2-2) 부1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 28.09㎡ 2) 번호(2-1) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나, 현황은 '강판지붕'임. 번호(2-2) 공부상 지붕구조, 용도, 면적이 '스레트지붕, 주택, 28.09㎡'이나 현황은 '강판지붕, 창고 및 문간, 약48㎡'임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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