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인천지방법원·2025타경510134·물번 1·진행
인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 4층402호
전유 69.12㎡20.91평 · 토지 41.13㎡12.44평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 682만원106,820,000원
감정가2억 1,800만원
보증금 (10%)1,068만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 217,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510134
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
217,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 106,820,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 4층402호 | - | 전용 69.12㎡20.91평 대지권 41.13㎡12.44평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,800만원
최저매각가격
1억 682만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,068만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
인천광역시 서구 오류동 1761-1
소재지(도로명)
인천광역시 서구 오류로13번안길 42-6
상세주소
장미빌딩
토지 면적
41.13㎡12.44평
전용 면적
69.12㎡20.91평
물건비고
철근콘크리트구조 69.12㎡
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특이사항
공부상 건물명은 '장미빌딩'이나 현황 외부표기는 '서영카운티'이며, 현장조사 당시 승강기, 공동현관시설 등 공용부 시설 가동중지 상태임(감정평가서 참고)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.25 기간22.02.25~24.02.25 확정22.01.27 | 보증금2억 1,700만원 차임미상 배당25.09.23 | ||
| 비고 | - OOOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.20.임 - OOOOOO(임차인: OOOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.27
- 배당요구일
- 2025.09.23
- 임대기간
- 22.02.25~24.02.25
기준권리 · 2025-06-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 인천지하철 2호선 '검단오류역' 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 연립·다세대주택, 나대지, 공업용건물 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통
시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '검단오류역' 및 노선버스정류
장이 있는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 4층 402호로서,
외벽 : 인조석 및 벽돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(단지형다세대) 구조임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육
제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>
9) 기타 참고사항
귀 제시목록 및 공부상 건물명이 '장미빌딩'으로 기재되어 있으나 현황 외부표기는
'서영카운티'임.
10) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 현장조사 당시 건물의 승강기, 공동현관시설 등 공용부의 시설이 가동중지 상태인 바
경매입찰시 관련사항을 반드시 재확인 바람.