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인천지방법원·2025타경508017·물번 1·진행
인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호
전유 57.84㎡17.5평 · 토지 32.14㎡9.72평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 17%
4,016만원40,169,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)401만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.03.03개시결정 2025.03.05청구금액 165,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508017
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.03
개시결정일자
2025.03.05
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
165,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.17 | 매각기일 | 219호 법정 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.30 | 매각기일 | 219호 법정 | 167,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 117,110,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 81,977,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 57,384,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 40,169,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호 | - | 전용 57.84㎡17.5평 대지권 32.14㎡9.72평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
4,016만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
401만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
인천광역시 남동구 서창동 554-9
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 독곡로6번길 10
상세주소
청봉산에들에 1동 5층501호
토지 면적
32.14㎡9.72평
전용 면적
57.84㎡17.5평
물건비고
철근콘크리트구조 57.84㎡
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특이사항
건축물대장 도면에는 표기되어 있지 않으나 외부 목측상 내부복층구조의 다락 및 하부층 베란다가 각 제시외물건(감정평가서의 내부구조도상 ㉠, ㉡에 해당함)으로 파악되는바 구분건물의 일반적인 거래 관행 등을 고려하여 매각물건에 포함하여 평가함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 전부 | 전입22.07.29 기간22.07.29~24.07.28 확정22.06.30 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.03.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.30
- 배당요구일
- 2025.03.03
- 임대기간
- 22.07.29~24.07.28
기준권리 · 2023-12-05 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창JC(영동고속도로)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 지상5층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(다락 포함)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
토지의 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
서창동 554-9 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.