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서울남부지방법원·2025타경12207·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호
전유 27.57㎡ · 토지 25.65㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,960만원189,600,000원
감정가2억 3,700만원
보증금 (10%)1,896만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.18개시결정 2025.09.19청구금액 213,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12207
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.18
개시결정일자
2025.09.19
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
213,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제203호 | 전용 27.57㎡ 대지권 25.65㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,700만원
최저매각가격
1억 8,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,896만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 3-113
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로50길 138-9
상세주소
해강하우스2에이동
토지 면적
25.65㎡
전용 면적
27.57㎡
물건비고
임차인 정종완의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 정종완의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.03.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.03.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.09.14 기간2022.09.14.~2024.09.13. 확정22.08.30 | 보증금2억 1,300만원 차임미상 배당25.12.22 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 OOOOOO: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.08.30
- 배당요구일
- 2025.12.22
- 임대기간
- 2022.09.14.~2024.09.13.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-16 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 한울중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 기타 참고사항
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 건물 구조
장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측,남측 및 동측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축 허가착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.){건 축법}, 건축허가착공제한제역(2025-03-27)(제한기간 :(최초) 제한공고(고시)일로부터 2년){ 건축법}, 건축허가 착공제한지역(2025-09-11){건축법}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){ 공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지 거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30. ), 토지거래게약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18 ~2025.8.30/2025.8.31~202 6.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.