1 / 17
서울남부지방법원·2025타경9610·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제201호
전유 29.39㎡8.89평 · 토지 20.54㎡6.21평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 1,468만원114,688,000원
감정가2억 2,400만원
보증금 (10%)1,146만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.04.15개시결정 2025.04.16청구금액 205,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경9610
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.15
개시결정일자
2025.04.16
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,688,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제201호 | - | 전용 29.39㎡8.89평 대지권 20.54㎡6.21평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 1,468만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,146만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 320-12
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 29.39㎡]
토지 면적
20.54㎡6.21평
전용 면적
29.39㎡8.89평
물건비고
철근콘크리트구조 29.39㎡
07
특이사항
- 공부(201호)와 현황(202호) 불일치
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 201호 전부 | 전입22.01.14 기간미상 확정22.01.06 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.15 | ||
| 비고 | OOO: 현황상 201호의 임차인으로 주택임차권 등기일은 2024.04.12.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.06
- 배당요구일
- 2025.04.15
기준권리 · 2024-12-04 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 지하철1호선 ""개봉역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽: 벽돌 치장쌓기 등 마감,
내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 2필지 일단의 세장형의 완경사 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
집합건축물대장 현황도면 호별배치와 현황 호별배치가 상이하여 귀원과 협의후 공부(집합건축물대장 현황도면)상 호별배치를 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 재확인 및 참고하시기 바람.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.