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수원지방법원·2025타경50901·물번 1·진행
경기도 화성시 우정읍 매향리 638-5
토지 810㎡
대지대항력선순위제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,647만원246,475,000원
감정가5억 301만원
보증금 (10%)2,464만원
담당계 경매3계 · (031)210-1263(구내:1263)
접수일자 2025.01.08개시결정 2025.01.10매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50901
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.01.08
개시결정일자
2025.01.10
담당계
경매3계 · (031)210-1263(구내:1263)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 상대방겸소유자 | 신청인겸소유자 | ||
| 교부권자 | 신청인 | ||
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 소유자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 246,475,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 매향리 638-5 | 810㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 301만원
최저매각가격
2억 4,647만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,464만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.03.31
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 매향리 638-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 810㎡]
토지 면적
810㎡
전용 면적
810㎡
물건비고
지상에 미등기 건물이 존재하고 있고 매각에서 제외함.
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특이사항
지상에 미등기 건물이 존재하고 있고 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입69.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 지상 미등기 건물의 임차인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 매향리 소재 '매향3리마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 권원미상의 제시외 미등기 건물(일반건축물대장상 시멘트블록조 단독주택 및 창고시설 173.73㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.