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의정부지방법원 남양주지원·2025타경2139·물번 1·진행
경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 412동 13층1303호
전유 84.95㎡25.7평 · 토지 51.91㎡15.7평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 1,660만원516,600,000원
감정가7억 3,800만원
보증금 (10%)5,166만원
담당계 경매4계 · 031-869-4424
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.09청구금액 474,890,389원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경2139
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매4계 · 031-869-4424
청구금액
474,890,389원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 738,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 516,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 412동 13층1303호 | - | 전용 84.95㎡25.7평 대지권 51.91㎡15.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
7억 3,800만원
최저매각가격
5억 1,660만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
5,166만원(10%)
배당요구종기
2025.08.26
소재지(지번)
경기도 구리시 갈매동 651
소재지(도로명)
경기도 구리시 산마루로 46
상세주소
갈매스타힐스 412동 13층1303호
토지 면적
51.91㎡15.7평
전용 면적
84.95㎡25.7평
물건비고
철근콘크리트구조 84.95㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1303호 | 전입20.06.30 기간20.06.30~26.06.30 확정20.04.27 | 보증금3억 9,000만원 차임미상 배당25.06.24 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.04.27
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 20.06.30~26.06.30
기준권리 · 2023-07-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매중학교"" 남서측 인근에 위치하는 갈매스타힐스단지
내 412동에 위치하며 주변지역은 대단위 아파트단지로 형성된 공공주택지구로서 제반 주거
환경은 양호함.
2) 교통상황
간선도로(포천세종고속도로, 제1외곽순환도로)와의 접근이 용이하며 전철역(경춘선, 갈매역)
및 버스정류장이 인근에 소재하므로 제반 교통여건은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 13층 1303호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리창호임.
사용승인일 : 2017.08.07
4) 토지의 용도
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 지하주차장.
6) 건물 구조
가장형의 형태로서 주변의 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임.
7) 토지의 형상
아파트단지 북동측으로 개설된 출입정문을 통하여 4차선 도로에 연결되어 있으며 차량출입
용이함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류
(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(갈매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전
산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.