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수원지방법원·2025타경54976·물번 1·진행
경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 예담채 5층502호
전유 44.18㎡ · 토지 25.8㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,800만원98,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)980만원
담당계 경매18계 · (031)210-1478(구내:1478)
접수일자 2025.03.07개시결정 2025.03.10청구금액 186,122,166원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경54976
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.07
개시결정일자
2025.03.10
담당계
경매18계 · (031)210-1478(구내:1478)
청구금액
186,122,166원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 98,000,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 예담채 5층502호 | 전용 44.18㎡ 대지권 25.8㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억원
최저매각가격
9,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
980만원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 세류동 535-13
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 정조로536번길 24-3
상세주소
예담채
토지 면적
25.8㎡
전용 면적
44.18㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.18㎡
07
특이사항
대항력있는 임차권자 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 5층502호 | 전입25.02.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.09.21 기간미상 확정20.09.21 | 보증금1억 7,800만원 차임미상 배당20.08.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2024.04.30. 주택임차권등기, 신청채권자가 임차보증금을 대위변제함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.21
- 배당요구일
- 2020.08.24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-03-10
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""수원신곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
대상물건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서,
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로
보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
외 벽 : 외장 대리석 및 벽돌 붙임 마감 등,
창 호 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
""도시형생활주택""으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설
등을 갖추었음.
6) 건물 구조
대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(햇님유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.