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인천지방법원·2025타경510341·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 7층703호
전유 54.46㎡16.47평 · 토지 13.94㎡4.22평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
8,869만원88,690,000원
감정가1억 8,100만원
보증금 (10%)886만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.07.02청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510341
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.07.02
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 88,690,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 7층703호 | - | 전용 54.46㎡16.47평 대지권 13.94㎡4.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,100만원
최저매각가격
8,869만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
886만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 490-3
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인북길 459
상세주소
도화탑클래스
토지 면적
13.94㎡4.22평
전용 면적
54.46㎡16.47평
물건비고
철근콘크리트구조 54.4623㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.11 기간22.07.11~24.07.11 확정22.06.13 | 보증금2억원 차임미상 배당25.09.19 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.06.19.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.13
- 배당요구일
- 2025.09.19
- 임대기간
- 22.07.11~24.07.11
기준권리 · 2025-07-02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 오피스텔은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 업무시설, 아파트 등 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거밀집지대임.
2) 교통상황
본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 7층 703호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 하이섀시 창호 등임.
(집합건축물대장 사용승인일: 2017.01.03)
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어
있음.
6) 건물 구조
2필지 일단지의 사다리형 평지이며 1개 동(37호, 주차 28대, 용적률 499.59%) 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호 1), 2) 모두 :
준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사
육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임차보증금 금200,000,000,000원이 등기사항전부증명서에 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.