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수원지방법원 안산지원·2025타경53250·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 본오동 823-3 리치캐슬 3층302호
전유 58.8㎡ · 토지 35.03㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,300만원273,000,000원
감정가2억 7,300만원
보증금 (10%)2,730만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.04청구금액 279,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경53250
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
279,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 191,100,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 273,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 본오동 823-3 리치캐슬 3층302호 | 전용 58.8㎡ 대지권 35.03㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,300만원
최저매각가격
2억 7,300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
2,730만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 본오동 823-3
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 25
상세주소
리치캐슬 3층302호
토지 면적
35.03㎡
전용 면적
58.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 58.8㎡
07
특이사항
1. 다세대주택으로 이용 중임.
2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 안대령)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.05.04. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.07.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전 유 부 분 전부 (302호) | 전입22.04.01 기간미상 확정22.03.08 | 보증금2억 7,900만원 차임미상 배당25.11.23 | 미상 | |
| 비고 | 주택도시보증공사(임차권자 안대령의 승계인) - 경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. - 임차인 안대령은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.01.05.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.08
- 배당요구일
- 2025.11.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-07 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는등 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 석재타일붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비등 되어있음.
6) 건물 구조
정방형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.