1 / 3
서울남부지방법원·2025타경4166·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 359-10 상떼그린힐 제4층 제402호
전유 29.9㎡9.04평 · 토지 15.54㎡4.7평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,600만원176,000,000원
감정가2억 7,500만원
보증금 (10%)1,760만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.01.02개시결정 2025.01.06청구금액 288,000,000원매각기일 2026.07.08
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경4166
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.02
개시결정일자
2025.01.06
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
288,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,000,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 359-10 상떼그린힐 제4층 제402호 | - | 전용 29.9㎡9.04평 대지권 15.54㎡4.7평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,500만원
최저매각가격
1억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,760만원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 359-10
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로3길 27
상세주소
상떼그린힐
토지 면적
15.54㎡4.7평
전용 면적
29.9㎡9.04평
물건비고
철근콘크리트구조 29.9㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.09.13 기간미상 확정21.07.22 | 보증금500만원 차임59만원 배당25.01.02 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.27 기간미상 확정21.09.13 | 보증금미상 차임미상 배당21.07.22 | ||
| 비고 | OOO:전세권자 및 주택임차권자 승계인 OOOOOO가 전세권 배당요구함 OOO:주택임차권등기일자 2023. 9. 15. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개웅중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '광명사거리역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2020.10.21.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.