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전주지방법원·2025타경31133·물번 1·매각
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221
토지 37785㎡11429.96평
지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,140만원11,407,000원
낙찰가감정가 대비 60%
1,400만원
감정가2,327만원
보증금 (10%)114만원
담당계 경매2계 · 259-5532(구내:5532)
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.05.02청구금액 16,465,966원매각기일 2026.02.02
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경31133 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221-2 | 11,407,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2025타경31133 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351 | 7,591,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31133
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매2계 · 259-5532(구내:5532)
청구금액
16,465,966원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.10 | 매각기일 | 제101호 법정 | 23,278,910원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 16,295,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.02 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11,407,000원 | 매각매각 14,000,770원 |
| 4 | 2026.02.09 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.03.17 | 대금지급기한 | 경매2계 | - | 납부(2026.03.17) |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221 | - | 37785㎡11429.96평 |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
-
감정평가액
2,327만 8,910원
최저매각가격
1,140만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.02.02 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
114만 700원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산221-2
소재지(도로명)
-
상세주소
-
토지 면적
37785㎡11429.96평
전용 면적
-
물건비고
지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회 제한).
07
특이사항
지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.09.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2010-03-08 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1) 소재불명.
기호2) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""금평저수지"" 서측 ""제비산"" 남서
측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설, 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하는 지방
도주변 산간부임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""제비산"" 남동측 가장자리 부근에
위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설(음식점, 카페 등), 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하
는 ""금평저수지"" 주변 유원지 인근 순수산림지대임.
2) 교통상황
기호2) 김제 금산사 - 전주시 완산구 중인동으로 진행하는 버스승강장 소재 712번지방도(우
림로)변에 소재함.
기호3) 금산사 - 금평저수지로 진행하는 버스승강장 소재 도로(모악로)변 북측에 소재함.
3) 형상 및 이용상태
기호2) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림 및 묘역(납골당 1식,
분묘 10기,<1기는 파묘 불명 : 두레석은 있으나 봉분이 없음>) 등이 4곳에 산재하며, 일부는
'전'의 형상이고 일부는 3세대의 주택 및 부속건물 들이 소재하는 마을 내 토지로 이용중임.
기호3) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림으로서 북서부 중심부에
분묘1기, 파묘2기 흔적이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
기호2) 동측으로 남부 일부구간이 폭 약8미터 포장도로와 접함.
기호3) 남측으로 전구간에 폭 약8미터 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>,
도립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건
불리농지임.
기호3) 자연환경보전지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 도립공원<자연공원
법>, 공원자연환경지구<자연공원법>임.
6) 기타 참고사항
기호2) 북동측 경계부근으로 60년이상된 주택 및 부속건물이 소재하는 대지로서 (계단식지반
)형상의 도로명주소상 <우림로 131>, 서측 후면부 건물2동의 각 일부 ㉠,㉡ 소재, 도로명주
소상 <우림로 133-3>, (고지대 내부) 건물3동 ㉢~㉤ 소재, 도로명주소상 <우림로 133-4> (도
로진입), 건물4동 ㉥~㉨이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호1) 해당지번은 각종 공부상 등록이 없으므로<김제시청 확인> 소재불명임.
기호2) 공부상 지목 '임야'이나 북동부 일부는 전으로 이용가능한 개간지(약4.6%)이며, 북동
부 일부(약1.9%)는 마을 내 대지 상황이고, 4군데 산재하는 일부(약7.5%)는 묘역으로 이용중
임.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호2) 지상에는 묘역(납골당1식, 분묘10기) 약7.5%, 전 약4.6%, 대지 약1.9%
로 개조하여 자연림과 차이가 있으나 현상을 고려하여 평균적 가치로 평가하였음.
기호3) 지상에는 분묘1기가 소재함은 확인하였으나 분묘는 상황에 따라서 처리조건이 상이하
므로 이에 구애없이 평가하였음.








































































