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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31499·물번 1·진행
대구광역시 달서구 두류동 804-51
토지 159㎡ · 건물 84.31㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 650만원306,509,400원
감정가3억 650만원
보증금 (10%)3,065만원
담당계 경매4계 · 053) 570 -2304
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.03청구금액 85,219,131원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31499
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매4계 · 053) 570 -2304
청구금액
85,219,131원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 306,509,400원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 306,509,400원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달서구 두류동 804-51 | 159㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 달서구 두류동 804-51 | 84.31㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3억 650만 9,400원
최저매각가격
3억 650만 9,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
3,065만 940원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
대구광역시 달서구 두류동 804-51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 159㎡] [건물 84.31㎡]
토지 면적
159㎡
전용 면적
159㎡
물건비고
일괄매각 제시외 건물 포함.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 650만 9,400원
최저매각가격
3억 650만 9,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
3,065만 940원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
대구광역시 달서구 두류동 804-51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 159㎡] [건물 84.31㎡]
토지 면적
159㎡
전용 면적
84.31㎡
물건비고
일괄매각 제시외 건물 포함.
07
특이사항
일괄매각 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2018.02.19. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2019.10.11. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1층 큰방 | 전입19.10.07 기간미상 확정19.10.11 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.07.28 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 1층 중60㎡ | 전입19.10.11 기간미상 확정19.10.11 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.07.28 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.02.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.10.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:보증금3천5백만원 중 5백만원은 2024.04.30.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음 OOO:현황조사시 OOO은 임대차계약명의인은 자녀인 OOO라고 진술함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.11
- 배당요구일
- 2025.07.28
임차인
- 확정일자
- 2019.10.11
- 배당요구일
- 2025.07.28
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-03-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ""대구보건고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재
하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 부근일대는 북동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 단독주택
부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서
사용승인일은 1991.06.26.이며
외벽: 적벽돌, 화강석 및 타일 마감,
내벽: 벽지, 미장합판 및 일부 타일 마감,
바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감,
창호: 샤시 이중창입니다.
기호 ㄱ,ㄴ) 샷쉬조 샷쉬지붕 단층 건물 입니다.
2) 토지의 용도
기호 2) 지하: 창고
1층: 단독주택(2가구)(각 방2, 주방, 거실, 욕실1 등)
2층: 단독주택(1가구)(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)
기호 ㄱ,ㄴ) 창고
3) 기타 참고사항
기호 2) 1,2층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.