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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101698·물번 1·진행
부산광역시 북구 구포동 1060-287
토지 129㎡ · 건물 197.52㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 5,318만원353,180,000원
감정가5억 454만원
보증금 (10%)3,531만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.15청구금액 108,930,911원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101698
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
108,930,911원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 504,543,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 353,180,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 구포동 1060-287 | 129㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 북구 구포동 1060-287 | 197.52㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 2,441만원
최저매각가격
3억 5,318만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
3,531만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
부산광역시 북구 구포동 1060-287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 129㎡] [건물 197.52㎡]
토지 면적
129㎡
전용 면적
129㎡
물건비고
지목: 대
면적: 129㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7,346만 5,470원
최저매각가격
3억 5,318만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
3,531만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
부산광역시 북구 구포동 1060-287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 129㎡] [건물 197.52㎡]
토지 면적
129㎡
전용 면적
197.52㎡
물건비고
조표90-1172내
조표제90-1172호
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브
지붕 3층 근린생활시설 및 주택
1층 102.81㎡
2층 102.81㎡
3층 89.83㎡
지하 94.71㎡
(내역 : 철근콘크리트 슬래브
(근린생활시설 : 대중음식점)
197.52㎡
철근콘크리트 슬래브
(근린생활시설 : 사무실)
102.81㎡
벽돌 슬래브 (주택)
89.83㎡)
07
특이사항
일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-3 포함).
본건 건물은 1~2층, 지하층은 각 근린생활시설로, 3층은 주택으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 지하1 층 전부 | 전입25.09.04 기간2012.11.20.~현재까지 확정미상 | 보증금800만원 차임35만원 배당25.09.04 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 3층 | 전입23.08.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2012.11.20.~현재까지로 기재되어 있으나 제출된 임대차계약서에는 2012.11.20.~2014.11.19.로 기재되어 있음. OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.09.04
- 임대기간
- 2012.11.20.~현재까지
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2013-12-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 구포역의 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 구포역과 2호선 구명역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 부지임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임
창호: 새시 창호
2) 토지의 용도
1층~2층: 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임.
3층: 주택으로 이용중임.
지하: 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.