광주지방법원·2025타경34613·물번 1·진행

전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호

전유 57.2㎡ · 토지 153.78㎡

근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 4,090만원340,900,000원
감정가4억 8,700만원
보증금 (10%)3,409만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.12.08개시결정 2025.12.16청구금액 298,559,392원매각기일 2026.06.04
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경34613
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.08
개시결정일자
2025.12.16
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
298,559,392원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.23매각기일입찰법정487,000,000원결과대기
22026.04.30매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
32026.06.04매각기일입찰법정340,900,000원진행
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물전라남도 나주시 빛가람동 850 빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호
전용 57.2㎡
대지권 153.78㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 8,700만원
최저매각가격
3억 4,090만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,409만원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
전라남도 나주시 빛가람동 850
소재지(도로명)
전라남도 나주시 그린로 274
상세주소
빛가람엘에이치4단지아파트 상가동 1층101호
토지 면적
153.78㎡
전용 면적
57.2㎡
물건비고
철근콘크리트구조 57.20㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
등기사항전부증명서상 '빛가람엘에이치4단지아파트'이나, 현황은 '에듀캐슬아파트'임 공부상 '근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '사무소 및 세탁소'로 이용중임
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1알수없음임차인상가동 1층101호
전입20.08.07
기간2020.08.01.~2022.08.31.
확정20.08.07
보증금500만원
차임45만원
배당미상
대항력 있음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
알수없음임차인
확정일자
2020.08.07
임대기간
2020.08.01.~2022.08.31.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2014-04-16 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한아름초등학교" 남측에 위치하고, 주위는 아파트, 학교, 농경지 등의지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층으로, 외벽 : 화강석, 강화유리, 판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈페인트, 강화유리 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감.
4) 토지의 용도
사무소 및 세탁소 로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비 구비되어있음.
6) 건물 구조
사다리형평지로 "아파트부지" 임.
7) 토지의 형상
광대한면에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발 예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 기타 참고사항
1) 본건은 등기사항전부증명서상 "빛가람엘에이치4단지아파트" 이나, 현황은 "에듀캐슬아파트" 임. 2) 본건 기호1-가)는 공부상 "근린생활시설(사무소)" 이나, 현황은 "사무소 및 세탁소"로 이용중임.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
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