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광주지방법원·2025타경2277·물번 1·진행
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11
토지 845㎡255.61평 · 건물 306.85㎡92.82평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
18억 7,986만원1,879,866,380원
감정가18억 7,986만원
보증금 (10%)1억 8,798만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.01개시결정 2025.04.02청구금액 1,254,314,609원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경2277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.01
개시결정일자
2025.04.02
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,254,314,609원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,818,277,300원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,879,866,380원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 | 대 | 807㎡244.12평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 | - | 306.85㎡92.82평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 102-12 | 대 | 38㎡11.5평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 6,849만원
최저매각가격
18억 7,986만 6,380원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 8,798만 6,638원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 845㎡] [건물 306.85㎡]
토지 면적
845㎡255.61평
전용 면적
807㎡244.12평
물건비고
지목: 대
면적: 807㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 1,893만 5,100원
최저매각가격
18억 7,986만 6,380원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 8,798만 6,638원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 845㎡] [건물 306.85㎡]
토지 면적
845㎡255.61평
전용 면적
306.85㎡92.82평
물건비고
일반철골구조,경량철골구조 (철근)콘크리트,판넬지붕 3층 제1,2종근린생활시설
1층 306.85㎡
2층 246.45㎡
3층 134.1㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
2,508만원
최저매각가격
18억 7,986만 6,380원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 8,798만 6,638원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
전라남도 화순군 화순읍 교리 102-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 845㎡] [건물 306.85㎡]
토지 면적
845㎡255.61평
전용 면적
38㎡11.5평
물건비고
지목: 대
면적: 38㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1 지상에 소량의 수목 식재, 매각 포함
- 목록1 지상에 컨테이너 및 저온저장고 소재, 각 매각 제외
- 목록1,3 지상에 제시외 건물 각 소재, 각 매각 포함
- 목록3 공부상 '대지'이나 협소 토지로서 개략적 실측 결과 '도로'로 추정, 측량 등 필요
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입24.01.19 기간23.12.28~28.12.28 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.06.16 | 미상 | |
| 비고 | 2025.04.08.자 OOOOOO 발행 상가건물임대차 현황서 임차인별 상세내역 이름 사업자등록 신청일 확정일자 부여일 위치 면적 임대차기간 보증금 차임 OOO 2024.01.17. 1층 일부호 553.3㎡ 2023.12.28.~2028.12.28. 20,000,000 2,000,000 이수자 2024.02.14. 1층 95.97㎡ 2024.02.07.~2026.02.06. 10,000,000 200,000 OOO 2024.01.17. 2층 246.45㎡ 2023.12.28.~2028.12.28. 20,000,000 2,000,000 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.06.16
- 임대기간
- 23.12.28~28.12.28
기준권리 · 2020-12-03 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 '화순경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는
점포, 단독주택, 건설중인 아파트, 군내버스정류장 등이 소재하는 주상 혼용지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대체로 양호시 됨.
3) 형상 및 이용상태
공히 부정형으로,
1) : 상업용 건부지로 이용중임.
3) : 도로로 추정됨.
4) 도로 및 접면상태
1) : 남동측으로 폭 약 8m 내외, 북동측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
정비구역, 역사문화환경보존지역임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
기호 3)은 공부상 '대지'이나 협소 토지로서 개략적 실측 결과 '도로'로 추정되는 바,
정확한 이용상황은 측량 등을 통하여 재확인하시기 바람.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 3층 건물로서,
외벽 : 판넬 등 마감
내벽 : 석고보드페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 등
창호 : 샤시임.
2) 토지의 용도
1층 : 음식점(내부 인테리어 중)
2층 : 음식점(중식)
3층 : 내부 인테리어 중이나 용도 미상임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급수설비, 소화전설비, 난방설비(3층 일부) 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 '지적및건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.