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창원지방법원 통영지원·2025타경22220·물번 1·진행
경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-4
토지 259㎡ · 건물 106.7㎡
양어장제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
5,293만원52,938,200원
감정가5,293만원
보증금 (10%)529만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.11.15개시결정 2025.11.19청구금액 191,214,851원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경22220
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.15
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
191,214,851원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 52,938,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-4 | 228㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-10 | 31㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-4 | 106.7㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
양어장
감정평가액
3,534만원
최저매각가격
5,293만 8,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
529만 3,820원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 양어장 259㎡] [건물 106.7㎡]
토지 면적
259㎡
전용 면적
228㎡
물건비고
지목: 양어장
면적: 228㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
387만 8,000원
최저매각가격
5,293만 8,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
529만 3,820원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 양어장 259㎡] [건물 106.7㎡]
토지 면적
259㎡
전용 면적
31㎡
물건비고
지목: 양어장
면적: 31㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
양어장
감정평가액
1,131만 200원
최저매각가격
5,293만 8,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
529만 3,820원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
경상남도 통영시 한산면 추봉리 833-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 양어장 259㎡] [건물 106.7㎡]
토지 면적
259㎡
전용 면적
106.7㎡
물건비고
벽돌조 스레트 지붕 단층 수산종묘배양장
106.70㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐ)은 각 매각 포함.
-목록[2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㉣)은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
-목록[1] 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 포장도로가 소재함.
-목록[2] 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 포장도로가 소재함.
-목록[2] 토지는 지목은 ‘양어장’이나 현황은 ‘주거기타용 건부지’임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 1997-11-26 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 한산면 추봉리 소재 "봉암마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 소형 차량 접근 가능하며 , 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "양어장부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본건 기호 ①, ② 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 또는 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 또는 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
③) 벽돌조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 토지의 용도
③) 일반건축물대장 용도 "종묘배양장"입니다.
3) 기타 참고사항
③) 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있으며, 정상 작동 여부는 불분명한 상황입니다.
4) 기타 참고사항
본건 기호 ①, ② 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 또는 구축물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.