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부산지방법원 부산동부지원·2024타경112211·물번 1·진행
부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호
전유 24.15㎡ · 토지 24.15㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
5,096만원50,960,000원
낙찰가감정가 대비 53%
5,543만원
감정가1억 400만원
보증금 (10%)509만원
담당계 경매6계 · 780-1415(구내-1415)
접수일자 2024.11.06개시결정 2024.11.07청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경112211
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.06
개시결정일자
2024.11.07
담당계
경매6계 · 780-1415(구내-1415)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 매각기일 | 203호 법정 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 203호 법정 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 203호 법정 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 203호 법정 | 35,672,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.02.24 | 매각기일 | 203호 법정 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.31 | 매각기일 | 203호 법정 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.12 | 매각기일 | 203호 법정 | 50,960,000원 | 매각 |
| 8 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 최고가매각불허가결정55,430,000원 (무효) |
| 9 | 2026.06.16 | 매각기일 | 203호 법정 | 50,960,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 해운대구 우동 587-2 2층202호 | 전용 24.15㎡ 대지권 24.15㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 400만원
최저매각가격
5,096만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
509만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.21
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 우동 587-2
소재지(도로명)
부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-11
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 24.15㎡]
토지 면적
24.15㎡
전용 면적
24.15㎡
물건비고
철근콘크리트구조 24.15㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있으나, 승계인인 주택도시보증공사가 2026. 1. 28. 대항력포기확약서를 제출함.
건물 정화조 배관의 구조적 문제로 추측되는 악취가 발생한다는 서면(2026. 5. 19. 제출)이 제출되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 202호 | 전입23.08.28 기간2023.08.03.~2023.10.02. 확정미상 | 보증금100만원 차임60만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.01.29 기간미상 확정21.01.29 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당21.01.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 등기일은 2023. 4. 4.임. 주택도시보증공사(신청채권자)가 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 2023.08.03.~2023.10.02.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.29
- 배당요구일
- 2021.01.13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-11-07
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "우1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있는 현칭"해운대U-시티오피스텔" 2층 202호로서 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 "해운대역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 2층 202호로서,
외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 업무시설(오피스텔)이며, 현황 주거용 오피스텔로 추정됨.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "업무시설 및 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 소공원을 사이에 두고 약 10m내외의 포장도로(본건이 직접 접한 도로는 6m내외)에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-2)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.