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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31919·물번 1·진행
경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28
토지 405㎡ · 건물 228.32㎡
단독주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 9,194만원791,942,000원
감정가11억 3,134만원
보증금 (10%)7,919만원
담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303
접수일자 2025.10.15개시결정 2025.10.22청구금액 25,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31919
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.15
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매3계 · 053) 570 - 2303
청구금액
25,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,131,345,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 791,942,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28 | 228.32㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28 | 405㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
7억 8,912만원
최저매각가격
7억 9,194만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,919만 4,200원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 2092-28
소재지(도로명)
경상북도 성주군 성주읍1길 30-11
상세주소
[토지 대 405㎡] [건물 228.32㎡]
토지 면적
405㎡
전용 면적
228.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택:13가구)
1층 23.04㎡
2층 228.32㎡
3층 228.32㎡
4층 177.92㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 4,222만 5,000원
최저매각가격
7억 9,194만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
7,919만 4,200원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
경상북도 성주군 성주읍 2092-28
소재지(도로명)
경상북도 성주군 성주읍1길 30-11
상세주소
[토지 대 405㎡] [건물 228.32㎡]
토지 면적
405㎡
전용 면적
405㎡
물건비고
지목: 대
면적: 405㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 205호 | 전입20.06.10 기간미상 확정24.05.17 | 보증금7,000만원 차임미상 배당26.01.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.05.16 기간미상 확정22.05.16 | 보증금3,500만원 차임미상 배당26.01.05 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 206호 | 전입24.02.29 기간2022.9.30.~2024.9.30. 확정24.06.07 | 보증금3,500만원 차임미상 배당26.01.09 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 303호 | 전입16.11.30 기간미상 확정16.11.09 | 보증금6,500만원 차임미상 배당26.01.02 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.03.02 기간2022.2.18.~2024.2.17. 확정22.02.28 | 보증금3,500만원 차임미상 배당26.01.05 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.11.28 기간2022.11.26.~2025.11.25. 확정22.11.14 | 보증금6,000만원 차임15만원 배당26.01.16 | 미상 | |
| 7 | 주거전세권자 | 301호 | 전입21.02.01 기간미상 확정15.06.01 | 보증금4,500만원 차임미상 배당21.03.11 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 503호 | 전입24.01.18 기간주거 확정24.01.18 | 보증금미상 차임3,500만원 배당25.11.14 | 미상 | |
| 9 | 주거전세권자 | 305호 | 전입미상 기간2021.9.26.~2023.9.25. 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당26.01.13 | 미상 | |
| 10 | 주거전세권자 | 502호 | 전입20.04.12 기간2020.4.12.~2022.4.11. 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.12.12 기간2022.12.7.~2024.12.6. 확정22.12.12 | 보증금4,500만원 차임미상 배당25.11.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기일 2024.12.19.임 OOO:임차보증금 중 배당요구금액은 500만원임. 주택임차권등기일 2024.1.26.임 OOO:권리신고서에 첨부된 주민등록초본상 매각부동산 소재지로 2015.6.1.전입 후 2020.10.27. 다른 곳으로 전출함. 매각부동 산 소재지로 2021.2.1. 다시 전입함. 전세권설정등기일 2015.5.29.임. OOO:전세권설정등기일 2021.9.16.임 OOO:전세권설정등기일 2020.4.20.임 OOO:경매신청채권자로 임차보증금 중 배당요구금액은 2,500만원임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.17
- 배당요구일
- 2026.01.08
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.16
- 배당요구일
- 2026.01.05
주거임차권자
- 확정일자
- 2024.06.07
- 배당요구일
- 2026.01.09
- 임대기간
- 2022.9.30.~2024.9.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2016.11.09
- 배당요구일
- 2026.01.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.28
- 배당요구일
- 2026.01.05
- 임대기간
- 2022.2.18.~2024.2.17.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.14
- 배당요구일
- 2026.01.16
- 임대기간
- 2022.11.26.~2025.11.25.
주거전세권자
- 확정일자
- 2015.06.01
- 배당요구일
- 2021.03.11
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.18
- 배당요구일
- 2025.11.14
- 임대기간
- 주거
주거전세권자
- 배당요구일
- 2026.01.13
- 임대기간
- 2021.9.26.~2023.9.25.
주거전세권자
- 임대기간
- 2020.4.12.~2022.4.11.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.12
- 배당요구일
- 2025.11.20
- 임대기간
- 2022.12.7.~2024.12.6.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-01-16 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "성주경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 읍소재지 내에 위치하여 제반교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니 다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-26)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 -외벽: 돌·강판, 드라이비트 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 마감 -바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 -창호: 하이샷시 창호입니다.
2) 토지의 용도
다가구주택입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
현장조사 당시 폐문 및 관계자 부재로 외부 목측, 관련 공부 등을 참고하여 일반적인 기준 으로 평가하였습니다.