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대전지방법원·2025타경501523·물번 1·매각
대전광역시 서구 도마동 63-1 1층101호
전유 49.29㎡14.91평 · 토지 40.72㎡12.32평
근린생활시설특별매각조건제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 34%
7,132만원71,326,000원
낙찰가감정가 대비 35%
7,360만원
감정가2억 795만원
보증금 (10%)713만원
담당계 경매6계 · 470-1806
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.02.05청구금액 229,316,350원매각기일 2026.05.26
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경501523 | 대전광역시 서구 용화2길 39 | 71,326,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2025타경501523 | 대전광역시 서구 용화2길 39 | 131,810,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경501523
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.02.05
담당계
경매6계 · 470-1806
청구금액
229,316,350원
진행상태
매각
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 207,950,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.06 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 145,565,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.10 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 101,895,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.17 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 71,326,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.03.24 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.04.22 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매6계 | - | 기한후납부 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 71,326,000원 | 매각매각 73,600,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대전광역시 서구 도마동 63-1 1층101호 | - | 전용 49.29㎡14.91평 대지권 40.72㎡12.32평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 600만원
최저매각가격
7,132만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.26 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
713만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
대전광역시 서구 도마동 63-1
소재지(도로명)
대전광역시 서구 용화2길 39
상세주소
1층101호
토지 면적
40.72㎡12.32평
전용 면적
49.29㎡14.91평
물건비고
철근콘크리트구조 사무소 49.29㎡
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특이사항
1. 이 건물 공용부분(데크)위에 설치된 제시외 건물 평가 및 매각 포함하나 건축법 위반 및 원상회복 여부는 확인 필요(주식회사 펜타건설 사무소로 이용중:감정평가서 참조)
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-03-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마중학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호 外 1개호로서,
(사용승인 : 2022.03.11.)
외 벽 : 치장벽돌 마감 등
내 벽 : 인테리어 마감, 벽지마감, 일부 타일마감 등
창 호 : 새시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
기호1 사무소[상호 : (주)펜타건설]
기호2 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, CCTV 등 설치되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형 토지이고, 주거용 및 업무용건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(2023-02-28), 지구단위계획구역(도마ㆍ변동16구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
-임대관계 미상임.
-본건 점유자의 부재로 내부조사 불가하였고, 내부상태는 건물물대장상 현황도면을 참고하되, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.
-후첨 사진용지와 같이 기호1에 연결된 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.