제주지방법원·2024타경11483·물번 1·진행

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1

토지 2030㎡ · 건물 140.67000000000002㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 2,519만원425,191,000원
감정가12억 3,962만원
보증금 (10%)4,251만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2024.10.15개시결정 2024.10.16청구금액 592,465,067원매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 42
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경11483
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.15
개시결정일자
2024.10.16
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
592,465,067원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
근저당권자가압류권자
교부권자승계인
채권자채무자겸소유자
임차인지상권자
배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.09매각기일제101호법정1,239,624,720원유찰
22025.10.21매각기일제101호법정867,737,000원유찰
32025.11.25매각기일제101호법정607,416,000원유찰
42026.01.06매각기일제101호법정425,191,000원변경
52026.06.09매각기일제101호법정425,191,000원진행
62026.06.16매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1800㎡
2건물제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-176.02㎡
3건물제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1 1호64.65㎡
4토지제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-51230㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 4,800만원
최저매각가격
4억 2,519만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,251만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,030㎡] [건물 140.67㎡]
토지 면적
2030㎡
전용 면적
800㎡
물건비고
지목: 대 면적: 800㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4,948만 9,020원
최저매각가격
4억 2,519만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,251만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,030㎡] [건물 140.67㎡]
토지 면적
2030㎡
전용 면적
76.02㎡
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 76.02㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4,874만 6,100원
최저매각가격
4억 2,519만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,251만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,030㎡] [건물 140.67㎡]
토지 면적
2030㎡
전용 면적
64.65㎡
물건비고
1호 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 64.65 ㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
5억 5,735만원
최저매각가격
4억 2,519만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,251만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,030㎡] [건물 140.67㎡]
토지 면적
2030㎡
전용 면적
1230㎡
물건비고
지목: 과수원 면적: 1230㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각 2. 조경수 및 과수목 포함 평가 3. 제시외 건물 포함 4. 목록4. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. 일괄매각. 조경수 및 과수목 포함 평가, 제시외 건물 포함, 목록4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인소재지2 제시 건물
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:임대차계약서를 작성하지 않고, 무상으로 본 건 부동산 관리 겸 소유자 OOO과 함께 점유사용하고 있다고 진술함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2014-07-25
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "토평동마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 중소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 516로 및 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통 상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, 주거용건부 지로 이용중임. 일련번호(4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 과수원 및 정원부 지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 북서측으로 폭 4M 내외의 막다른 아스팔트포장도로와 접하며, 일부 폐도상태 임. 일련번호(4): 북동측으로 폭 4M 내외의 막다른 콘크리트포장도로와 접하며, 일부 폐도상태 임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>
6) 기타 참고사항
(건물)감정평가요항표 참조.
7) 기타 참고사항
본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목 과수원이나, 현황 과수원 및 전임.
8) 임대관계
-임대관계는 미상임. -본건 일련번호(4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지인바, 경매진행시 참고하시 기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임. 일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 사이딩판넬, 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임.
2) 토지의 용도
일련번호(2,3): 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일련번호(2,3): 공히 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
일련번호(1,4) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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